400.000 Euro Golden Visa: Atina Şart Değil, Avrupa Kapısı Hâlâ Açık!

Meta Açıklaması

2026 yılında 400.000 Euro yatırım ile Yunanistan Golden Visa almak hâlâ mümkün. Hangi bölgeler uygun? Avantajları nelerdir? Avrupa oturum izni için güncel rehber.

Atina merkezinde bir gayrimenkul satın almak için 800.000 Euro yatırım gerektiğini öğrendikten sonra Avrupa planlarınızı ertelediniz mi?

O halde iyi haberi verelim.

Yunanistan Golden Visa programında hâlâ 400.000 Euro yatırım ile Avrupa oturum izni alınabilecek bölgeler bulunmaktadır. Üstelik bu bölgelerin bazıları kira getirisi, yaşam kalitesi ve uzun vadeli değer artışı açısından yatırımcılara önemli fırsatlar sunmaktadır.

Birçok yatırımcı yalnızca Atina veya Selanik’e odaklandığı için alternatif bölgelerdeki fırsatları kaçırmaktadır. Oysa doğru lokasyon seçimi sayesinde daha düşük bütçeyle daha büyük bir gayrimenkule sahip olmak ve Avrupa’da oturum hakkı elde etmek mümkündür.

Yunanistan Golden Visa 2026 Programı Nasıl Değişti?

Son yıllarda Yunanistan Golden Visa programında önemli değişiklikler yapılmıştır.

Yatırım eşikleri bölgelere göre farklılaştırılmış ve yüksek talep gören bölgelerde yatırım tutarları artırılmıştır.

Bu nedenle yatırım yapılacak bölgenin güncel mevzuata uygunluğunun mutlaka kontrol edilmesi gerekmektedir.

Bugün birçok yatırımcı için en dikkat çekici seçeneklerden biri 400.000 Euro yatırım kategorisidir.

400.000 Euro Yatırım ile Hangi Bölgelerde Oturum Alınabilir?

Yunanistan’ın birçok bölgesinde 400.000 Euro yatırım kategorisi uygulanmaya devam etmektedir.

Özellikle:

Halkidiki

Yunanistan’ın en popüler yazlık bölgelerinden biridir.

Avantajları:

✔ Güçlü turizm talebi

✔ Yüksek yaşam kalitesi

✔ Deniz manzaralı projeler

✔ Uzun vadeli değer artışı potansiyeli

Kavala

Türkiye’ye yakınlığı nedeniyle Türk yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği bölgelerden biridir.

Avantajları:

✔ Ulaşım kolaylığı

✔ Gelişen gayrimenkul pazarı

✔ Yüksek yaşam kalitesi

Alexandroupoli (Dedeağaç)

Son yıllarda yatırımcıların dikkatini çeken stratejik bölgelerden biridir.

Avantajları:

✔ Türkiye sınırına yakınlık

✔ Gelişen ekonomi

✔ Artan yatırım potansiyeli

Peloponez Bölgesi

Atina’ya kara yolu ile ulaşılabilen geniş bir bölgedir.

Avantajları:

✔ Daha düşük metrekare maliyetleri

✔ Modern projeler

✔ Turizm ve yaşam avantajı

Güncel Projeleri Nerede Bulabilirsiniz?

Yunanistan genelindeki güncel yatırım fırsatlarını incelemek için:

👉 Yunanistan Golden Visa Projeleri

400.000 Euro Golden Visa Başvurularında Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Mülkün Uygunluğu

Satın alınacak gayrimenkulün Golden Visa mevzuatına uygun olması gerekmektedir.

Her mülk programa uygun değildir.

2. Yatırım Tutarının Doğru Hesaplanması

Bölgeye göre farklı yatırım eşikleri uygulanabilmektedir.

Bu nedenle yatırım öncesinde güncel kurallar mutlaka kontrol edilmelidir.

3. Banka Üzerinden Ödeme

Ödemelerin resmi bankacılık sistemi üzerinden gerçekleştirilmesi gerekmektedir.

Fon kaynağının belgelenebilir olması önemlidir.

4. Hukuki İnceleme

Tapu kayıtları, kadastro bilgileri ve mülkün hukuki durumu satın alma öncesinde uzmanlar tarafından incelenmelidir.

5. Kullanım Kuralları

Bazı Golden Visa kategorilerinde kısa dönem kiralama ve mülk kullanımı konusunda özel düzenlemeler bulunabilmektedir.

Bu nedenle yatırım öncesinde kullanım şartları ayrıca değerlendirilmelidir.

400.000 Euro Golden Visa’nın Avantajları

Avrupa Oturum İzni

Yatırımcı ve uygun aile bireyleri Yunanistan’da oturum hakkı elde edebilir.

Schengen Bölgesinde Serbest Dolaşım

Schengen ülkelerine kısa süreli seyahat avantajı sunmaktadır.

Avrupa’da Eğitim Fırsatları

Çocuklar Avrupa eğitim sistemine erişim sağlayabilir.

Euro Bazlı Gayrimenkul Yatırımı

Uzun vadeli yatırım planı yapan kişiler için önemli avantajlar sunmaktadır.

Yenilenebilir Oturum

Yatırım korunduğu sürece oturum izni yenilenebilmektedir.

800.000 Euro Yerine 400.000 Euro Daha Mantıklı mı?

Birçok yatırımcı için cevap evettir.

Çünkü bazı bölgelerde 400.000 Euro bütçe ile:

  • Daha büyük metrekare
  • Daha yeni projeler
  • Daha yüksek yaşam kalitesi
  • Daha düşük giriş maliyeti

elde etmek mümkün olabilmektedir.

Bu nedenle yatırım kararı verirken yalnızca popüler şehir isimlerine değil, bölgenin uzun vadeli potansiyeline de odaklanmak gerekir.

Sıkça Sorulan Sorular

400.000 Euro Golden Visa ile Atina’da ev alınabilir mi?

Yatırım yapılacak bölgenin güncel mevzuata uygunluğu ayrıca değerlendirilmelidir.

400.000 Euro Golden Visa ile aile bireyleri başvuruya dahil olabilir mi?

Evet. Program kapsamında belirli şartları sağlayan aile bireyleri başvuruya dahil edilebilmektedir.

400.000 Euro Golden Visa yenilenebilir mi?

Yatırım korunduğu sürece oturum izni yenilenebilmektedir.

ERANOVA GROUP ile Güvenli Yatırım

ERANOVA GROUP, Yunanistan Golden Visa sürecinde yatırımcılara:

  • Bölge analizi
  • Proje seçimi
  • Hukuki inceleme
  • Tapu işlemleri
  • Oturum başvuruları
  • Satış sonrası destek

konularında profesyonel danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Faydalı Bağlantılar

👉 Golden Visa Projeleri

👉 Sıkça Sorulan Sorular

👉 Yunanistan Rehberi ve Makaleler

Sonuç

2026 yılında 400.000 Euro yatırım kategorisi, Avrupa’da oturum hakkı elde etmek isteyen yatırımcılar için önemli fırsatlar sunmaya devam etmektedir.

Doğru bölge seçimi ve doğru gayrimenkul yatırımı sayesinde hem Avrupa’da yaşam fırsatlarına erişebilir hem de Euro bazlı bir yatırım portföyü oluşturabilirsiniz.

Yunanistan Golden Visa programı hakkında daha fazla bilgi almak ve güncel projeleri incelemek için ERANOVA GROUP uzmanlarıyla iletişime geçebilirsiniz.