Kısa cevap

Hayır, Golden Visa maaşlı çalışma hakkı vermez; ancak şirket kurup hissedar olabilirsiniz. Golden Visa sizi otomatik olarak vergi mukimi yapmaz; Yunanistan’da yılda 183 günden fazla kalırsanız mukim olursunuz. Mukimlik için 100.000 € sabit vergi ve emekliler için %7 rejimi seçenekleri vardır.

Golden Visa, Yunanistan’da yaşama hakkı verir ama her şeyi kapsamaz. Çalışma hakkı ve vergi konusu, başvuru öncesinde en çok yanlış anlaşılan iki başlık. Aşağıdaki sorular bu iki konuyu netleştiriyor.

Bu yazı genel bilgi amaçlıdır ve 10 Ekim 2026 itibarıyla hazırlandı. Kişisel durumunuz için Yunan bir vergi danışmanı ve avukatla görüşün.

Çalışma hakkı

Golden Visa bana Yunanistan’da çalışma hakkı veriyor mu?

Hayır. Resmi devlet hizmetleri portalında açıkça belirtildiği gibi yatırımcı oturum izinleri herhangi bir istihdam biçimine erişim hakkı doğurmaz. Yani bir Yunan şirketinde maaşlı çalışan olamazsınız.

Aile üyelerim çalışabilir mi?

Golden Visa kapsamında izin alan eş, çocuklar ve ebeveynler de aynı yatırımcı izni çerçevesinde değerlendirilir; bu izin kendi başına çalışma hakkı sağlamaz. Aile üyelerinden biri Yunanistan’da işe girecekse, uygun bir çalışma iznine geçiş yapması gerekir.

Yunanistan’da şirket kurabilir veya ortak olabilir miyim?

Evet. Şirket kurmak, hisse sahibi olmak ve kâr payı almak çalışma sayılmaz. Ancak şirkette maaşlı bir görev üstlenmek ya da günlük yönetimi yasal temsilci olarak yürütmek ayrı değerlendirme gerektirir. Şirketin yapısını kurmadan önce bir Yunan avukatla netleştirin.

Yurt dışındaki işime uzaktan devam edebilir miyim?

Golden Visa, yurt dışındaki işvereniniz veya şirketiniz için Yunanistan’dan çalışmayı düzenleyen bir izin değildir. Uzaktan çalışmayı resmi zemine oturtmak istiyorsanız Yunanistan’ın dijital göçebe izni ayrı bir yoldur ve kendi gelir şartları vardır. Ayrıca uzun süre Yunanistan’da kalmak vergi mukimliğini tetikleyebilir.

Sonradan çalışma iznine geçebilir miyim?

Göç Yasası belirli koşullarda izin türü değişikliğine olanak tanır. Bir işveren teklifiniz varsa, ilgili çalışma iznine geçişin şartları ve süresi göç idaresi ile avukatınız üzerinden değerlendirilmelidir. Geçiş yaptığınızda yatırımcı izninin avantajlarını, örneğin asgari kalış şartı olmamasını kaybedebileceğinizi unutmayın.

Vergi mukimliği

Golden Visa almak beni otomatik olarak Yunan vergi mukimi yapar mı?

Hayır. Oturum izni ile vergi mukimliği ayrı kavramlardır. Golden Visa’nın asgari kalış şartı yoktur ve birçok yatırımcı vergi mukimi olmadan izni elinde tutar. Mukimlik, fiilen nerede yaşadığınıza göre belirlenir.

Ne zaman Yunan vergi mukimi olurum?

Kalıcı veya asıl ikametgâhınız, olağan yaşam yeriniz ya da hayati çıkarlarınızın merkezi Yunanistan’daysa vergi mukimi sayılırsınız. Herhangi bir 12 aylık dönemde 183 günden fazla Yunanistan’da bulunmak da mukimlik doğurur. Ülkenizle Yunanistan arasında çifte vergilendirme anlaşması varsa, anlaşmadaki kurallar belirleyici olabilir.

Vergi mukimi olursam ne değişir?

Mukim olduğunuzda kural olarak dünya genelindeki geliriniz Yunanistan’da vergilendirilir. Mukim değilseniz yalnızca Yunanistan kaynaklı geliriniz, örneğin kira geliriniz, burada vergilendirilir.

Özel vergi rejimleri

100.000 € sabit vergi rejimi nedir?

Gelir Vergisi Kanunu’nun 5A maddesindeki bu rejimde, Yunanistan’a vergi mukimliğini taşıyan kişi yurt dışı gelirleri için yılda sabit 100.000 € vergi öder; yurt dışı gelirlerini ayrıca beyan etmez. Aile üyeleri kişi başı yılda 20.000 € ile eklenebilir. Süre 15 vergi yılıdır.

Bu rejim için hangi şartlar gerekiyor?

  • Son 8 yılın en az 7’sinde Yunanistan’da vergi mukimi olmamak.
  • Başvurudan itibaren 3 yıl içinde gayrimenkul, menkul kıymet veya şirket hissesine en az 500.000 € yatırım yapmak.
  • 2026’da çıkan 5313/2026 sayılı yasayla yıllık ödeme tarihi 31 Aralık’a taşındı ve 31 Mart başvuru son tarihi kaldırıldı; yeni başvuru usulü bakanlık kararıyla belirlenecek.

800.000 €’luk Golden Visa evim 500.000 € yatırım şartını karşılar mı?

Gayrimenkul yatırımı bu rejimde kabul edilen yatırım türlerinden biridir; bu yüzden tutar ve zamanlama şartları sağlanıyorsa aynı yatırım her iki amaca da hizmet edebilir. Yatırımın başvuru tarihine göre hangi dönemde yapıldığı önemli olduğundan, sırayı alımdan önce planlayın.

Emekliler için %7 vergi rejimi kimleri kapsar?

Yurt dışından emekli maaşı alan ve vergi mukimliğini Yunanistan’a taşıyan kişiler, yabancı kaynaklı tüm gelirleri için %7 sabit vergi seçebilir. Şart, son 6 yılın en az 5’inde Yunanistan’da mukim olmamak ve Yunanistan ile çifte vergilendirme anlaşması ya da idari işbirliği anlaşması bulunan bir ülkeden gelmektir. Türkiye ile Yunanistan arasında çifte vergilendirme anlaşması bulunuyor.

Golden Visa sahibiyim ama mukim değilim; Yunanistan’a hangi vergileri öderim?

Genellikle yıllık emlak vergisi ENFIA ve mülkü kiraya veriyorsanız kira geliri vergisi. Mülkü sattığınızda değer artış kazancı vergisi gündeme gelir; ancak bu vergi 31 Aralık 2026’ya kadar askıya alınmış durumda.

Kaynaklar

Ana rehber: Yunanistan’da şirket kurmak 2026

Güncel fiyatlı Golden Visa ve yatırım ilanlarımızı görmek için Yunanistan’da satılık ev ilanları sayfamızı inceleyin.

Kapak fotoğrafı: © Carlos Delgado · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons