Atina’da ev almaya karar verdiniz. Ama nereden ba\u015flayacaks\u0131n\u0131z? Hangi siteye bakacaks\u0131n\u0131z, hangi semti se\u00e7eceksiniz, hangi a\u015famada avukat tutacaks\u0131n\u0131z? T\u00fcrkiye’de ev al\u0131rken i\u015fe yarayan bilgilerin b\u00fcy\u00fck b\u00f6l\u00fcm\u00fc burada ge\u00e7ersiz. Yunanistan’da gayrimenkul sat\u0131n alma s\u00fcreci, kendi kurallar\u0131, kendi riskleri ve kendi f\u0131rsatlar\u0131yla bamba\u015fka bir d\u00fcnya. Yanl\u0131\u015f ad\u0131m att\u0131\u011f\u0131n\u0131zda 250.000 Euro’luk yat\u0131r\u0131m\u0131n\u0131z tehlikeye girebilir, Golden Visa ba\u015fvurunuz reddedilebilir, ya da \u00fczerinde ipotek bulunan bir m\u00fclk\u00fcn sahibi olabilirsiniz. Do\u011fru ad\u0131mlar\u0131 att\u0131\u011f\u0131n\u0131zda ise hem Avrupa oturma izninizi al\u0131r hem kira gelirinizi cebinize koyar hem de de\u011fer kazanan bir varl\u0131\u011fa sahip olursunuz. Atina’da ev nereden al\u0131n\u0131r?<\/strong> sorusunun eksiksiz cevab\u0131 bu rehberde.<\/p>\n\n\n\n T\u00fcrkiye’de gayrimenkul sat\u0131n alma s\u00fcreci, tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne gidip i\u015flemi tamamlamak kadar basit g\u00f6r\u00fcnebilir. Yunanistan’da s\u00fcre\u00e7 \u00e7ok daha katmanl\u0131d\u0131r. Avukat zorunlulu\u011fu, noter onaylar\u0131, tapu sicili ara\u015ft\u0131rmas\u0131 ve vergi beyannameleri bu s\u00fcrecin ayr\u0131lmaz par\u00e7alar\u0131d\u0131r. S\u00fcreci yaln\u0131z y\u00fcr\u00fctmeye \u00e7al\u0131\u015fmak ciddi riskler do\u011furmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Atina’da yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lara y\u00f6nelik faaliyet g\u00f6steren y\u00fczlerce gayrimenkul \u015firketi bulunmaktad\u0131r. Bunlar\u0131n tamam\u0131 size en iyi m\u00fclk\u00fc, en y\u00fcksek kira getirisini ve en h\u0131zl\u0131 Golden Visa’y\u0131 vaat edecektir. Ancak bu vaatlerin b\u00fcy\u00fck b\u00f6l\u00fcm\u00fc belgeye dayanmamaktad\u0131r. Ba\u011f\u0131ms\u0131z do\u011frulama olmadan hi\u00e7bir vaade g\u00fcvenmemeniz gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n Atina’da ayn\u0131 b\u00fcy\u00fckl\u00fckte iki daire, bulundu\u011fu semte g\u00f6re hem fiyat hem kira getirisi hem de de\u011fer art\u0131\u015f\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan dramatik farkl\u0131l\u0131klar g\u00f6sterebilmektedir. Lokasyon ara\u015ft\u0131rmas\u0131na harcayaca\u011f\u0131n\u0131z zaman ve emek, en de\u011ferli yat\u0131r\u0131m\u0131n\u0131zd\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Atina’da m\u00fclk sat\u0131n al\u0131rken hangi b\u00f6lgenin 250K, hangisinin 800K Golden Visa e\u015fi\u011fine tabi oldu\u011funu bilmek zorunludur. Yanl\u0131\u015f b\u00f6lgede yap\u0131lan yat\u0131r\u0131m, Golden Visa ba\u015fvurusunun reddedilmesiyle sonu\u00e7lanabilmektedir.<\/p>\n\n\n\n Rezervasyondan tapu tesciline kadar ge\u00e7en s\u00fcre\u00e7 genellikle 3 ile 6 ay<\/strong> aras\u0131ndad\u0131r. Golden Visa ba\u015fvurusu dahil edildi\u011finde bu s\u00fcre 9 ila 12 aya<\/strong> uzayabilmektedir. Bu ger\u00e7e\u011fi ba\u015ftan kabul ederek plan yapmak b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131maktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Atina’da gayrimenkul ara\u015ft\u0131rmas\u0131 i\u00e7in kullan\u0131lan ba\u015fl\u0131ca online platformlar \u015funlard\u0131r:<\/p>\n\n\n\n Spitogatos.gr:<\/strong> Yunanistan’\u0131n en b\u00fcy\u00fck ve en kapsaml\u0131 gayrimenkul platformudur. Binlerce ilan, harita g\u00f6r\u00fcn\u00fcm\u00fc ve detayl\u0131 filtre se\u00e7enekleriyle Atina’daki m\u00fclkleri ara\u015ft\u0131rmak i\u00e7in ideal ba\u015flang\u0131\u00e7 noktas\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n XE.gr:<\/strong> Yunanistan’\u0131n ikinci b\u00fcy\u00fck emlak platformudur. Spitogatos ile birlikte kullan\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda piyasan\u0131n b\u00fcy\u00fck b\u00f6l\u00fcm\u00fc kapsanmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Rightmove.co.uk:<\/strong> Uluslararas\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lara y\u00f6nelik \u0130ngilizce i\u00e7erik sunan bu platform, Yunanistan dahil Avrupa genelindeki m\u00fclkleri listelemektedir.<\/p>\n\n\n\n Idealista.gr:<\/strong> \u0130spanya k\u00f6kenli bu uluslararas\u0131 platform, Yunanistan’da da aktif bi\u00e7imde kullan\u0131lmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Golden Visa odakl\u0131 platformlar:<\/strong> Bir\u00e7ok gayrimenkul \u015firketi, \u00f6zellikle Golden Visa yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131na y\u00f6nelik \u00f6zel portf\u00f6yler sunmaktad\u0131r. Bu portf\u00f6yler, standart emlak sitelerinde listelenmeyebilecek projelere eri\u015fim imk\u00e2n\u0131 tan\u0131maktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Online ara\u015ft\u0131rman\u0131n yan\u0131 s\u0131ra Atina’daki yerel gayrimenkul ofisleriyle do\u011frudan ileti\u015fim kurmak \u00e7ok daha zengin bir portf\u00f6ye eri\u015fim sa\u011flamaktad\u0131r. \u00d6zellikle yeni in\u015faat projelerin b\u00fcy\u00fck b\u00f6l\u00fcm\u00fc online platformlarda listelenmemekte, yaln\u0131zca proje sat\u0131\u015f ofisleri arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla sunulmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Atina’da daha \u00f6nce ev alan tan\u0131d\u0131klardan referans almak, g\u00fcvenilir gayrimenkul \u015firketleri ve avukatlar\u0131 tespit etmenin en etkili yollar\u0131ndan biridir. T\u00fcrk yat\u0131r\u0131mc\u0131 topluluklar\u0131 ve Golden Visa forumlar\u0131 bu konuda de\u011ferli bilgi kaynaklar\u0131 sunmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Kallithea:<\/strong> Atina merkezine 3 km, metro ile 10 dakika. Stavros Niarchos K\u00fclt\u00fcr Merkezi’ne 1.2 km. %4 garantili kira getirisi. En merkezi 250K lokasyonu.<\/p>\n\n\n\n Pire:<\/strong> Atina’ya metro ile 25 dakika. Avrupa’n\u0131n en b\u00fcy\u00fck liman\u0131. %3 garantili kira getirisi. G\u00fc\u00e7l\u00fc kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm dinami\u011fi.<\/p>\n\n\n\n Nea Smyrni:<\/strong> Sakin, aileler i\u00e7in ideal. \u00dcst orta gelir grubu kirac\u0131 profili. %3-4 kira getirisi.<\/p>\n\n\n\n Peristeri:<\/strong> Atina’n\u0131n bat\u0131s\u0131nda, ula\u015f\u0131m ba\u011flant\u0131lar\u0131 g\u00fc\u00e7l\u00fc, fiyat avantajl\u0131 b\u00f6lge.<\/p>\n\n\n\n Kolonaki:<\/strong> Atina’n\u0131n en prestijli semti. L\u00fcks butikler, fine dining restoranlar ve diplomatik misyon binalar\u0131 aras\u0131nda konumlanan e\u015fsiz bir ya\u015fam alan\u0131.<\/p>\n\n\n\n Glyfada:<\/strong> Atina Rivieras\u0131’n\u0131n incisi. Sahil, marina ve l\u00fcks ya\u015fam tarz\u0131n\u0131n kalbi.<\/p>\n\n\n\n Vouliagmeni:<\/strong> Ultra l\u00fcks segment. Kristal koylar, five-star oteller ve Atina’n\u0131n en se\u00e7kin sakinleri.<\/p>\n\n\n\n Koukaki ve Neos Kosmos:<\/strong> Akropolis’e yak\u0131n, gen\u00e7 ve dinamik semt. Airbnb getirisi en y\u00fcksek b\u00f6lgelerden biri.<\/p>\n\n\n\n Sat\u0131n alma s\u00fcrecinin ilk ad\u0131m\u0131 kapsaml\u0131 bir piyasa ara\u015ft\u0131rmas\u0131d\u0131r. Bu a\u015famada hangi b\u00f6lgede, hangi b\u00fcy\u00fckl\u00fckte ve hangi fiyat aral\u0131\u011f\u0131nda m\u00fclk arad\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 netle\u015ftirmeniz gerekmektedir. B\u00fct\u00e7enizi belirlerken yaln\u0131zca m\u00fclk bedelini de\u011fil, vergi ve har\u00e7lar\u0131 da g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurun. 250.000 Euro m\u00fclk i\u00e7in toplam maliyet genellikle 268.000 ile 275.000 Euro<\/strong> aras\u0131nda olmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Atina’da ev sat\u0131n alman\u0131n en kritik ad\u0131mlar\u0131ndan biri, tamamen ba\u011f\u0131ms\u0131z bir Yunan gayrimenkul avukat\u0131<\/strong> tutmakt\u0131r. Bu avukat, sat\u0131c\u0131 veya gayrimenkul \u015firketiyle herhangi bir \u00e7\u0131kar ili\u015fkisi i\u00e7inde olmamal\u0131d\u0131r. Avukat\u0131n\u0131z \u015fu g\u00f6revleri \u00fcstlenecektir: tapu sicili ara\u015ft\u0131rmas\u0131, hukuki due diligence, s\u00f6zle\u015fme incelemesi, vergi y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerinin takibi ve Golden Visa ba\u015fvuru s\u00fcrecinin koordinasyonu. Kaliteli bir Yunan gayrimenkul avukat\u0131n\u0131n \u00fccreti genellikle m\u00fclk bedelinin %1 ile %1.5’i<\/strong> aras\u0131nda olmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Yunanistan’da herhangi bir m\u00fclk sat\u0131n alabilmek i\u00e7in Yunan vergi numaras\u0131 (AFM \u2013 Arithmos Forologikou Mitroou)<\/strong> edinmeniz zorunludur. AFM, Atina’daki vergi dairelerinden veya avukat\u0131n\u0131z arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla al\u0131nabilmektedir. Bu i\u015flem genellikle 1 ile 3 g\u00fcn<\/strong> i\u00e7inde tamamlanmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Golden Visa ba\u015fvurusu i\u00e7in sat\u0131n alma bedelinin Yunan bankas\u0131 \u00fczerinden transfer edilmesi zorunludur. Bu nedenle Atina’daki bir bankada hesap a\u00e7man\u0131z gerekmektedir. Hesap a\u00e7ma i\u015flemi i\u00e7in AFM numaran\u0131z, pasaportunuz ve adres belgeniz yeterlidir.<\/p>\n\n\n\n Avukat\u0131n\u0131z taraf\u0131ndan y\u00fcr\u00fct\u00fclen tapu sicili ara\u015ft\u0131rmas\u0131, m\u00fclk\u00fcn hukuki ge\u00e7mi\u015fini eksiksiz bi\u00e7imde ortaya koymaktad\u0131r. Bu ara\u015ft\u0131rmada m\u00fclk \u00fczerindeki ipotek, haciz veya \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc \u015fah\u0131s haklar\u0131n\u0131n bulunup bulunmad\u0131\u011f\u0131, tapu kayd\u0131n\u0131n ger\u00e7ek sat\u0131c\u0131yla uyu\u015fup uyu\u015fmad\u0131\u011f\u0131, imar durumu ve yap\u0131 kullan\u0131m izninin ge\u00e7erlili\u011fi ile vergi bor\u00e7lar\u0131n\u0131n durumu incelenmektedir. Tapu sicili ara\u015ft\u0131rmas\u0131 olmadan hi\u00e7bir Atina m\u00fclk\u00fc sat\u0131n al\u0131nmamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Ba\u011f\u0131ms\u0131z bir eksper taraf\u0131ndan yap\u0131lan de\u011ferleme raporu, hem m\u00fclk\u00fcn ger\u00e7ek de\u011ferini ortaya koymakta hem de Golden Visa ba\u015fvurusu i\u00e7in zorunlu bir belge niteli\u011fi ta\u015f\u0131maktad\u0131r. De\u011ferleme raporunun sonu\u00e7lar\u0131na g\u00f6re fiyat m\u00fczakeresi yap\u0131labilmektedir. Atina’da m\u00fclk fiyatlar\u0131nda genellikle %5 ile %15<\/strong> aras\u0131nda pazarl\u0131k pay\u0131 mevcuttur.<\/p>\n\n\n\n Fiyat mutabakat\u0131 sa\u011fland\u0131ktan sonra avukat\u0131n\u0131z taraf\u0131ndan haz\u0131rlanan \u00f6n s\u00f6zle\u015fme imzalanmaktad\u0131r. Bu a\u015famada toplam bedelin genellikle %10’u<\/strong> kaparo olarak \u00f6denmektedir. S\u00f6zle\u015fmede teslim tarihi, \u00f6deme plan\u0131, cayma ko\u015fullar\u0131 ve cezai \u015fartlar net bi\u00e7imde tan\u0131mlanm\u0131\u015f olmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Tapu devri \u00f6ncesinde m\u00fclk\u00fcn vergi de\u011feri \u00fczerinden %3.09<\/strong> oran\u0131nda hesaplanan gayrimenkul devir vergisinin \u00f6denmesi gerekmektedir. Bu \u00f6deme yap\u0131lmadan tapu tescili ger\u00e7ekle\u015ftirilememektedir.<\/p>\n\n\n\n Tapu devri i\u015flemi, Yunan noteri huzurunda ger\u00e7ekle\u015ftirilmektedir. Bu a\u015famada avukat\u0131n\u0131z, sat\u0131c\u0131n\u0131n avukat\u0131 ve noter bir araya gelmekte; sat\u0131n alma bedeli transfer edilmekte ve tapu al\u0131c\u0131 ad\u0131na tescil edilmektedir. \u0130\u015flem genellikle 1 ile 2 saat<\/strong> s\u00fcrmektedir ve her iki taraf\u0131n da noterde fiziksel olarak bulunmas\u0131 veya vekaletname d\u00fczenlenmesi gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n Tapu tescilinin tamamlanmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan Golden Visa ba\u015fvurusu yap\u0131lmaktad\u0131r. Ba\u015fvuru i\u00e7in gerekli belgeler \u015funlard\u0131r: tapu senedi, pasaport, AFM belgesi, sa\u011fl\u0131k sigortas\u0131, biyometrik foto\u011fraf ve de\u011ferleme raporu. Ba\u015fvurunun de\u011ferlendirilmesi ortalama 3 ile 6 ay<\/strong> s\u00fcrmektedir.<\/p>\n\n\n\n Hata 1 \u2013 Avukats\u0131z veya Sat\u0131c\u0131n\u0131n Avukat\u0131yla \u0130lerlemek<\/strong> Atina’da ev al\u0131m s\u00fcre\u00e7lerinde ya\u015fanan sorunlar\u0131n b\u00fcy\u00fck \u00e7o\u011funlu\u011fu ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat tutulmamas\u0131ndan kaynaklanmaktad\u0131r. Sat\u0131c\u0131 veya gayrimenkul \u015firketinin \u00f6nerdi\u011fi avukat sizin \u00e7\u0131karlar\u0131n\u0131z\u0131 de\u011fil, kendi m\u00fcvekkilinin \u00e7\u0131karlar\u0131n\u0131 \u00f6nceliklendirecektir.<\/p>\n\n\n\n Hata 2 \u2013 Tapu Ara\u015ft\u0131rmas\u0131 Yapmadan Kaparo Vermek<\/strong> Kaparo \u00f6dedikten sonra m\u00fclk \u00fczerinde ipotek veya hukuki sorun tespit edildi\u011finde kaporan\u0131n iadesi son derece g\u00fc\u00e7 olmaktad\u0131r. Tapu ara\u015ft\u0131rmas\u0131 her zaman kaparo \u00f6demesinden \u00f6nce tamamlanmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Hata 3 \u2013 D\u00f6viz Transferini Planlamadan Yapmak<\/strong> T\u00fcrkiye’den Yunanistan’a b\u00fcy\u00fck miktarda para transferi hem d\u00f6viz kuru riski hem de banka transferi zorunluluklar\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan dikkatli planlama gerektirmektedir. Fon kayna\u011f\u0131n\u0131 belgeleyen t\u00fcm evraklar\u0131n \u00f6nceden haz\u0131rlanm\u0131\u015f olmas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n Hata 4 \u2013 Toplam Maliyeti Hesaplamamak<\/strong> 250.000 Euro m\u00fclk bedeli, toplam yat\u0131r\u0131m maliyetinin yaln\u0131zca bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcd\u00fcr. Vergi, noter, avukatl\u0131k, Golden Visa harc\u0131 ve ekspertiz giderleriyle birlikte toplam maliyet 268.000 ile 275.000 Euro aras\u0131na y\u00fckselmektedir.<\/p>\n\n\n\n Hata 5 \u2013 Teslim Tarihi Garantisi Almadan S\u00f6zle\u015fme \u0130mzalamak<\/strong> \u00d6zellikle yeni in\u015faat projelerde teslim tarihinin s\u00f6zle\u015fmede net bi\u00e7imde belirtilmesi ve gecikme durumunda uygulanacak cezai \u015fartlar\u0131n tan\u0131mlanm\u0131\u015f olmas\u0131 zorunludur.<\/p>\n\n\n\n Hata 6 \u2013 Online G\u00f6rsellere G\u00fcvenerek Karar Vermek<\/strong> Atina’da m\u00fclk sat\u0131n almadan \u00f6nce mutlaka fiziksel ziyaret yap\u0131lmal\u0131d\u0131r. Online g\u00f6rseller ve tan\u0131t\u0131m materyalleri ger\u00e7ek durumu her zaman do\u011fru yans\u0131tmamaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Atina’da ev almak i\u00e7in Yunanistan’a gitmem \u015fart m\u0131?<\/strong> Tapu devri i\u00e7in ya fiziksel olarak bulunman\u0131z ya da noterden vekaletname d\u00fczenlemeniz gerekmektedir. Pek \u00e7ok yat\u0131r\u0131mc\u0131 avukat\u0131na vekaletname vererek s\u00fcreci T\u00fcrkiye’den y\u00f6netmektedir.<\/p>\n\n\n\n Atina’da yabanc\u0131lara ev sat\u0131\u015f\u0131nda herhangi bir k\u0131s\u0131tlama var m\u0131?<\/strong> S\u0131n\u0131r b\u00f6lgelerinde baz\u0131 k\u0131s\u0131tlamalar mevcuttur. Atina ve \u00e7evresinde ise yabanc\u0131 uyruklular\u0131n gayrimenkul sat\u0131n almas\u0131nda herhangi bir k\u0131s\u0131tlama bulunmamaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Atina’da ikinci el mi, yeni in\u015faat m\u0131 tercih edilmeli?<\/strong> Her iki se\u00e7ene\u011fin de avantajlar\u0131 mevcuttur. Yeni in\u015faat KDV muafiyeti ve d\u00fc\u015f\u00fck bak\u0131m maliyeti sunarken ikinci el m\u00fclkler daha h\u0131zl\u0131 teslim ve baz\u0131 durumlarda daha merkezi lokasyon imk\u00e2n\u0131 sa\u011flamaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Atina’da m\u00fclk kiralamak i\u00e7in orada bulunmak gerekiyor mu?<\/strong> Hay\u0131r. Profesyonel bir kira y\u00f6netim \u015firketi, T\u00fcrkiye’de ya\u015farken Atina’daki m\u00fclk\u00fcn\u00fcz\u00fc sizin ad\u0131n\u0131za eksiksiz y\u00f6netebilmektedir.<\/p>\n\n\n\n Atina’da ev al\u0131rken dil engeli sorun yarat\u0131r m\u0131?<\/strong> T\u00fcrk\u00e7e veya \u0130ngilizce bilen bir Yunan avukat\u0131 ve gayrimenkul dan\u0131\u015fman\u0131yla \u00e7al\u0131\u015fmak, dil engelini tamamen ortadan kald\u0131rmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Atina’da ev nereden al\u0131n\u0131r<\/strong> sorusunun cevab\u0131 tek bir c\u00fcmleye s\u0131\u011fmaz; ancak bu rehberde yer alan ad\u0131mlar\u0131 eksiksiz uygulamak, hem do\u011fru m\u00fclk\u00fc bulmay\u0131 hem de s\u00fcreci sorunsuz tamamlamay\u0131 m\u00fcmk\u00fcn k\u0131lmaktad\u0131r. Ba\u011f\u0131ms\u0131z avukat, kapsaml\u0131 tapu ara\u015ft\u0131rmas\u0131, ger\u00e7ek\u00e7i b\u00fct\u00e7e planlamas\u0131 ve sab\u0131rl\u0131 bir s\u00fcre\u00e7 y\u00f6netimiyle Atina’da ev sat\u0131n almak hem g\u00fcvenli hem de son derece karl\u0131 bir yat\u0131r\u0131m deneyimine d\u00f6n\u00fc\u015fmektedir. Ve t\u00fcm bu s\u00fcrecin sonunda yaln\u0131zca bir m\u00fclk de\u011fil; bir Avrupa oturma izni, g\u00fc\u00e7l\u00fc bir kira geliri ve de\u011fer kazanan bir varl\u0131k elde etmi\u015f olacaks\u0131n\u0131z.<\/p>\n\n\n\n \ud83d\udcf1 +90 532 747 91 91<\/a> \ud83d\udce7 eranova.co@gmail.com<\/a><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Atina’da Ev Nereden Al\u0131n\u0131r? Yabanc\u0131 Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar \u0130\u00e7in Eksiksiz Sat\u0131n Alma Rehberi (2026) Atina’da ev almaya karar verdiniz. Ama nereden ba\u015flayacaks\u0131n\u0131z? Hangi siteye bakacaks\u0131n\u0131z, hangi semti se\u00e7eceksiniz, hangi a\u015famada avukat tutacaks\u0131n\u0131z? T\u00fcrkiye’de ev al\u0131rken i\u015fe yarayan bilgilerin b\u00fcy\u00fck b\u00f6l\u00fcm\u00fc burada ge\u00e7ersiz. Yunanistan’da gayrimenkul sat\u0131n alma s\u00fcreci, kendi kurallar\u0131, kendi riskleri ve kendi f\u0131rsatlar\u0131yla bamba\u015fka bir d\u00fcnya. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-9226","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-genel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.eranovagroup.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9226","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.eranovagroup.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.eranovagroup.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eranovagroup.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eranovagroup.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9226"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.eranovagroup.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9226\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9227,"href":"https:\/\/www.eranovagroup.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9226\/revisions\/9227"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.eranovagroup.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9226"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eranovagroup.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9226"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eranovagroup.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9226"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n\n\n\nAtina’da Ev Almadan \u00d6nce Bilinmesi Gereken 5 Temel Ger\u00e7ek<\/h2>\n\n\n\n
Ger\u00e7ek 1: T\u00fcrkiye’deki Gibi De\u011fil<\/h3>\n\n\n\n
Ger\u00e7ek 2: Herkes Size “En \u0130yi” M\u00fclk\u00fc Sunar<\/h3>\n\n\n\n
Ger\u00e7ek 3: Lokasyon Her \u015eeydir<\/h3>\n\n\n\n
Ger\u00e7ek 4: 250K ile 800K Aras\u0131ndaki Fark Hayati \u00d6nem Ta\u015f\u0131r<\/h3>\n\n\n\n
Ger\u00e7ek 5: S\u00fcre\u00e7 Aylar S\u00fcrer, Sab\u0131r \u015eartt\u0131r<\/h3>\n\n\n\n
\n\n\n\nAtina’da Ev Araman\u0131n En \u0130yi Yollar\u0131<\/h2>\n\n\n\n
\ud83c\udf10 Online Platformlar<\/h3>\n\n\n\n
\ud83c\udfe2 Yerel Gayrimenkul Ofisleri<\/h3>\n\n\n\n
\ud83d\udc65 Referans ve A\u011f<\/h3>\n\n\n\n
\n\n\n\nHangi Semtte Ev Al\u0131nmal\u0131?<\/h2>\n\n\n\n
250.000 Euro B\u00fct\u00e7esiyle<\/h3>\n\n\n\n
800.000 Euro B\u00fct\u00e7esiyle<\/h3>\n\n\n\n
\n\n\n\nAtina’da Ev Sat\u0131n Alma S\u00fcreci \u2013 Ad\u0131m Ad\u0131m<\/h2>\n\n\n\n
\ud83d\udd0d 1. Ad\u0131m \u2013 Piyasa Ara\u015ft\u0131rmas\u0131 ve B\u00fct\u00e7e Belirleme<\/h3>\n\n\n\n
\u2696\ufe0f 2. Ad\u0131m \u2013 Ba\u011f\u0131ms\u0131z Yunan Avukat\u0131 Tutun<\/h3>\n\n\n\n
\ud83d\udd22 3. Ad\u0131m \u2013 Vergi Numaras\u0131 Al\u0131n (AFM)<\/h3>\n\n\n\n
\ud83c\udfe6 4. Ad\u0131m \u2013 Yunan Bankas\u0131nda Hesap A\u00e7\u0131n<\/h3>\n\n\n\n
\ud83d\udccb 5. Ad\u0131m \u2013 Tapu Sicili Ara\u015ft\u0131rmas\u0131<\/h3>\n\n\n\n
\ud83d\udcb0 6. Ad\u0131m \u2013 De\u011ferleme ve Fiyat M\u00fczakeresi<\/h3>\n\n\n\n
\ud83d\udcdd 7. Ad\u0131m \u2013 \u00d6n S\u00f6zle\u015fme ve Kaparo<\/h3>\n\n\n\n
\ud83c\udfdb\ufe0f 8. Ad\u0131m \u2013 Gayrimenkul Devir Vergisi \u00d6deme<\/h3>\n\n\n\n
\u2705 9. Ad\u0131m \u2013 Tapu Devri<\/h3>\n\n\n\n
\ud83d\udec2 10. Ad\u0131m \u2013 Golden Visa Ba\u015fvurusu<\/h3>\n\n\n\n
\n\n\n\nAtina’da Ev Al\u0131rken Yap\u0131lan En Yayg\u0131n Hatalar<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\nAtina’da Ev Al\u0131m Maliyetleri \u2013 Eksiksiz Tablo<\/h2>\n\n\n\n
Kalem<\/th> Oran \/ Tutar<\/th><\/tr><\/thead> M\u00fclk bedeli<\/td> 250.000 \u20ac<\/td><\/tr> Gayrimenkul devir vergisi<\/td> %3.09 (~7.725 \u20ac)<\/td><\/tr> Noter \u00fccreti<\/td> ~%1 (~2.500 \u20ac)<\/td><\/tr> Avukatl\u0131k \u00fccreti<\/td> ~%1-1.5 (~3.750 \u20ac)<\/td><\/tr> Tapu tescil \u00fccreti<\/td> ~%0.5 (~1.250 \u20ac)<\/td><\/tr> Ekspertiz ve de\u011ferleme \u00fccreti<\/td> ~750 \u20ac<\/td><\/tr> AFM ve banka i\u015flemleri<\/td> ~300 \u20ac<\/td><\/tr> Golden Visa ba\u015fvuru harc\u0131<\/td> ~2.000 \u20ac<\/td><\/tr> Terc\u00fcme ve apostil giderleri<\/td> ~500 \u20ac<\/td><\/tr> Toplam al\u0131m maliyeti<\/strong><\/td> ~268.775 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\nAtina’da Ev Al\u0131m S\u00fcreci \u2013 Zaman \u00c7izelgesi<\/h2>\n\n\n\n
A\u015fama<\/th> S\u00fcre<\/th><\/tr><\/thead> Piyasa ara\u015ft\u0131rmas\u0131 ve m\u00fclk se\u00e7imi<\/td> 2-8 hafta<\/td><\/tr> Avukat ve dan\u0131\u015fman se\u00e7imi<\/td> 1-2 hafta<\/td><\/tr> AFM ve banka hesab\u0131 a\u00e7\u0131l\u0131\u015f\u0131<\/td> 1-2 hafta<\/td><\/tr> Tapu sicili ara\u015ft\u0131rmas\u0131<\/td> 2-4 hafta<\/td><\/tr> De\u011ferleme raporu<\/td> 1-2 hafta<\/td><\/tr> \u00d6n s\u00f6zle\u015fme ve kaparo<\/td> 1 hafta<\/td><\/tr> Devir vergisi \u00f6deme<\/td> 1-3 g\u00fcn<\/td><\/tr> Tapu devri<\/td> 1 g\u00fcn<\/td><\/tr> Golden Visa ba\u015fvurusu<\/td> 1-2 hafta<\/td><\/tr> Golden Visa onay\u0131<\/td> 3-6 ay<\/td><\/tr> Toplam s\u00fcre\u00e7<\/strong><\/td> ~6-12 ay<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\nS\u0131k Sorulan Sorular<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\nSonu\u00e7<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\n