Yunanistan Ev Alarak Oturum: Ev Satın Almadan Önce Bilmeniz Gereken 5 Kritik Nokta

Yunanistan’da ev alarak oturum izni almak 2026 yılında hâlâ mümkün. Ancak her gayrimenkul Golden Visa programına uygun değildir. İşte yatırımcıların en sık yaptığı hatalar ve güncel kurallar.

Avrupa’da oturum hakkı elde etmek isteyen birçok yatırımcı için Yunanistan hâlâ en dikkat çekici seçeneklerden biri olmaya devam ediyor.

Ancak son yıllarda değişen kurallar nedeniyle artık herhangi bir ev satın alarak Golden Visa almak mümkün değil.

Doğru proje seçimi, doğru yatırım kategorisi ve eksiksiz hukuki süreç yönetimi, başarılı bir başvurunun temelini oluşturmaktadır.

Bu rehberde, Yunanistan’da ev alarak oturum almak isteyen yatırımcıların dikkat etmesi gereken en önemli konuları ele alıyoruz.

Yunanistan Ev Alarak Oturum (Golden Visa) Nedir?

Yunanistan Golden Visa programı, Avrupa Birliği vatandaşı olmayan yatırımcılara belirli yatırım şartlarını yerine getirmeleri halinde oturum izni sunan bir programdır.

Program kapsamında yatırımcı ve uygun aile bireyleri Yunanistan’da oturum hakkı elde edebilir.

Son yıllarda program, yatırım yoluyla Avrupa’da oturum almak isteyen kişiler tarafından yoğun ilgi görmektedir.

2026 Yılı Güncel Yatırım Kategorileri

Yunanistan Golden Visa programında yatırım tutarları bölgelere ve proje türlerine göre değişiklik gösterebilmektedir.

Genel olarak yatırımcılar üç farklı kategoriyle karşılaşmaktadır:

Premium Bölgeler

Yüksek talep gören bazı bölgelerde daha yüksek yatırım eşikleri uygulanabilmektedir.

Standart Bölgeler

Yunanistan’ın birçok farklı bölgesinde farklı yatırım kategorileri bulunmaktadır.

Özel Dönüşüm ve Restorasyon Projeleri

Bazı ticari mülk dönüşüm projeleri ve belirli restorasyon projeleri özel yatırım kategorileri kapsamında değerlendirilebilmektedir.

Yatırım yapılacak mülkün güncel mevzuata uygunluğu satın alma öncesinde mutlaka doğrulanmalıdır.

Yatırımcıların En Sık Yaptığı 5 Kritik Hata

1. Bölgeyi Yanlış Değerlendirmek

Birçok yatırımcı yatırım yapılacak bölgenin hangi yatırım kategorisine dahil olduğunu yeterince araştırmadan satın alma sürecine başlamaktadır.

Bölgesel kuralların yatırım öncesinde mutlaka incelenmesi gerekir.

2. Mülkün Golden Visa Uygunluğunu Kontrol Etmemek

Her gayrimenkul Golden Visa programına uygun değildir.

Özellikle dönüşüm projelerinde hukuki uygunluk ayrıca değerlendirilmelidir.

3. Resmi Süreçleri Hafife Almak

Banka transferleri, tapu işlemleri ve resmi belgeler mevzuata uygun şekilde yürütülmelidir.

4. Hukuki İnceleme Yaptırmamak

Tapu kayıtları, kadastro bilgileri ve mülkün kullanım amacı mutlaka uzmanlar tarafından incelenmelidir.

5. Eksik Belgelerle Sürece Başlamak

Eksik veya hatalı belgeler başvuru sürecinin uzamasına veya olumsuz değerlendirilmesine neden olabilir.

Yunanistan Ev Alarak Oturum Programının Avantajları

Avrupa’da Oturum Hakkı

Yatırımcı ve uygun aile bireyleri oturum hakkı elde edebilir.

Schengen Bölgesinde Seyahat

Schengen ülkelerine kısa süreli seyahat avantajı sunmaktadır.

Avrupa’da Eğitim İmkanları

Çocuklar Avrupa eğitim sistemine erişim sağlayabilir.

Euro Bazlı Gayrimenkul Yatırımı

Uzun vadeli yatırım planı yapan kişiler için önemli fırsatlar sunmaktadır.

Yenilenebilir Oturum İzni

Yatırım korunduğu sürece oturum izni yenilenebilmektedir.

Adım Adım Süreç Nasıl İşler?

1. Proje ve Bölge Seçimi

Yatırım hedeflerine uygun gayrimenkul belirlenir.

2. Hukuki İnceleme

Tapu ve proje belgeleri uzmanlar tarafından kontrol edilir.

3. Vergi Numarası ve Banka İşlemleri

Yatırım süreci için gerekli resmi işlemler tamamlanır.

4. Tapu Devri

Satın alma işlemi resmi olarak gerçekleştirilir.

5. Oturum Başvurusu

Golden Visa başvurusu ilgili kurumlara yapılır.

6. Biyometrik İşlemler

Gerekli biyometrik kayıt süreçleri tamamlanır.

Sıkça Sorulan Sorular

Yunanistan’da ev alarak oturum almak mümkün mü?

Evet. Ancak yatırım yapılacak mülkün ve bölgenin güncel mevzuata uygun olması gerekmektedir.

Yunanistan Golden Visa ile aile bireyleri başvuruya dahil olabilir mi?

Belirli şartları sağlayan aile bireyleri programa dahil edilebilmektedir.

Oturum izni ne kadar süreyle geçerlidir?

Program kapsamında verilen oturum izni belirli sürelerle yenilenebilmektedir.

Her ev Golden Visa programına uygun mudur?

Hayır. Satın alınacak mülkün yatırım kategorisine ve güncel mevzuata uygun olması gerekmektedir.

ERANOVA GROUP ile Güvenli Süreç Yönetimi

ERANOVA GROUP, Yunanistan Golden Visa sürecinde yatırımcılara:

  • Bölge analizi
  • Proje seçimi
  • Hukuki inceleme
  • Tapu işlemleri
  • Oturum başvuruları
  • Satış sonrası destek

konularında profesyonel danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Faydalı Bağlantılar

👉 Güncel Golden Visa Projeleri

👉 Sıkça Sorulan Sorular

👉 Yunanistan Rehberi ve Makaleler

Sonuç

Yunanistan’da ev alarak oturum sahibi olmak, doğru yatırım stratejisi ve profesyonel danışmanlık desteğiyle hâlâ Avrupa’daki en güçlü seçeneklerden biridir.

Ancak yatırım yapılacak mülkün, bölgenin ve başvuru sürecinin güncel mevzuata uygun şekilde değerlendirilmesi büyük önem taşımaktadır.

Yunanistan Golden Visa programı hakkında daha fazla bilgi almak ve size uygun projeleri incelemek için ERANOVA GROUP uzmanlarıyla iletişime geçebilirsiniz.