Hayal edin: Sabah g\u00fcne\u015fi, y\u00fcz y\u0131ll\u0131k mermer s\u00fctunlardan s\u00fcz\u00fcl\u00fcyor. Pencerenizden Akropolis g\u00f6r\u00fcn\u00fcyor. Aya\u011f\u0131n\u0131z\u0131n alt\u0131nda, belki de antik Yunan filozoflar\u0131n\u0131n y\u00fcr\u00fcd\u00fc\u011f\u00fc ta\u015flar var. Bu yaln\u0131zca bir tatil hayali de\u011fil; tarihi bina yat\u0131r\u0131m\u0131 ile Golden Visa<\/strong> alan yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n her sabah ya\u015fad\u0131\u011f\u0131 ger\u00e7eklik. Atina ve di\u011fer Yunan \u015fehirlerinde y\u00fczy\u0131ll\u0131k neoklasik yap\u0131lar, Osmanl\u0131 d\u00f6nemi konaklar\u0131 ve tarihi ticaret hanlar\u0131, bug\u00fcn d\u00fcnyan\u0131n d\u00f6rt bir yan\u0131ndan gelen bilin\u00e7li yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n radar\u0131na girmi\u015f durumda. Ancak bu alan, standart gayrimenkul yat\u0131r\u0131m\u0131ndan \u00e7ok farkl\u0131 kurallarla i\u015fleyen, hem b\u00fcy\u00fck f\u0131rsatlar hem de ciddi tuzaklar bar\u0131nd\u0131ran hassas bir d\u00fcnyad\u0131r. Tarihi binaya yat\u0131r\u0131m yap\u0131p Golden Visa almak isteyenlerin bilmesi gereken her \u015fey bu rehberde.<\/p>\n\n\n\n Yunanistan, d\u00fcnya genelinde en zengin tarihi yap\u0131 miraslar\u0131ndan birine sahip \u00fclkeler aras\u0131nda yer almaktad\u0131r. Yaln\u0131zca Atina’da 3.000’den fazla<\/strong> tescilli tarihi yap\u0131 bulunmaktad\u0131r. Bunlar\u0131n \u00f6nemli bir b\u00f6l\u00fcm\u00fc 19. y\u00fczy\u0131l sonu ile 20. y\u00fczy\u0131l ba\u015f\u0131nda in\u015fa edilmi\u015f neoklasik mimarinin \u015faheserlerinden olu\u015fmaktad\u0131r. Selanik’te Osmanl\u0131 d\u00f6nemi yap\u0131lar\u0131, Rodos’ta Orta \u00c7a\u011f kal\u0131nt\u0131lar\u0131 ve Girit’te Venedik mimarisi bu zenginli\u011fin di\u011fer \u00f6nemli bile\u015fenleridir.<\/p>\n\n\n\n Ekonomik kriz y\u0131llar\u0131nda bu yap\u0131lar\u0131n b\u00fcy\u00fck b\u00f6l\u00fcm\u00fc sahiplerinden ya da Yunan devletinden son derece d\u00fc\u015f\u00fck bedellerle sat\u0131\u015fa \u00e7\u0131kt\u0131. Pek \u00e7o\u011fu uzun y\u0131llar boyunca bak\u0131ms\u0131z kald\u0131, baz\u0131lar\u0131 harabeye d\u00f6nd\u00fc. Ancak \u015fimdi r\u00fczgar tersine esiyor. Golden Visa program\u0131n\u0131n yaratt\u0131\u011f\u0131 yat\u0131r\u0131m i\u015ftah\u0131 ve Atina’n\u0131n k\u00fcresel \u00f6l\u00e7ekte artan pop\u00fclaritesiyle birlikte bu tarihi yap\u0131lar yeniden hayat buluyor. Atina’n\u0131n en k\u00f6kl\u00fc semtlerinde restore edilmi\u015f neoklasik yap\u0131lar, bug\u00fcn hem mimari g\u00fczellikleriyle hem de yat\u0131r\u0131m getirileriyle \u00f6ne \u00e7\u0131kan nadir varl\u0131klar haline gelmi\u015ftir.<\/p>\n\n\n\n Yunanistan’da tarihi bina tan\u0131m\u0131 ve koruma stat\u00fcs\u00fc, K\u00fclt\u00fcr Bakanl\u0131\u011f\u0131<\/strong> taraf\u0131ndan belirlenmektedir. Tescilli yap\u0131lar farkl\u0131 koruma kategorilerine ayr\u0131lmaktad\u0131r:<\/p>\n\n\n\n Bu kategori, Yunanistan’\u0131n en de\u011ferli ve en s\u0131k\u0131 bi\u00e7imde korunan tarihi yap\u0131lar\u0131n\u0131 kapsamaktad\u0131r. Antik d\u00f6nem kal\u0131nt\u0131lar\u0131, Bizans yap\u0131lar\u0131 ve \u00f6zel tarihi \u00f6neme sahip neoklasik eserler bu kategori\u0434\u0435 yer almaktad\u0131r. Kategori A yap\u0131larda d\u0131\u015f cephe \u00fczerinde herhangi bir de\u011fi\u015fiklik yap\u0131lamamakta, i\u00e7 mekanlarda ise yaln\u0131zca s\u0131k\u0131 denetim alt\u0131nda minimal m\u00fcdahaleler ger\u00e7ekle\u015ftirilebilmektedir. Bu kategorideki yap\u0131lar genellikle bireysel yat\u0131r\u0131mc\u0131lara de\u011fil, kurumsal kurulu\u015flara hitap etmektedir.<\/p>\n\n\n\n Kategori B yap\u0131lar, 19. y\u00fczy\u0131l sonu ve 20. y\u00fczy\u0131l ba\u015f\u0131na ait neoklasik binalar\u0131n b\u00fcy\u00fck b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fc kapsamaktad\u0131r. Bu yap\u0131larda d\u0131\u015f cephenin orijinal karakterinin korunmas\u0131 zorunlu olmakla birlikte i\u00e7 mekanlarda daha geni\u015f kapsaml\u0131 yenileme \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131 yap\u0131labilmektedir. Golden Visa yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in en uygun kategori budur; hem tarihi de\u011fer hem de yat\u0131r\u0131m esnekli\u011fi a\u00e7\u0131s\u0131ndan en dengeli yap\u0131lar\u0131 bar\u0131nd\u0131rmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Bu kategoride yap\u0131n\u0131n kendisi de\u011fil, bulundu\u011fu tarihi \u00e7evre koruma alt\u0131ndad\u0131r. Yap\u0131 \u00fczerinde daha geni\u015f kapsaml\u0131 de\u011fi\u015fiklikler yap\u0131labilmekte, ancak \u00e7evresel uyum ve kentsel b\u00fct\u00fcnl\u00fck g\u00f6zetilmesi gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n Tarihi binalar tan\u0131m\u0131 gere\u011fi \u015fehirlerin en k\u00f6kl\u00fc ve en de\u011ferli b\u00f6lgelerinde yer almaktad\u0131r. Akropolis’in g\u00f6lgesinde, tarihi Plaka semtinde veya Selanik’in Beyaz Kule \u00e7evresinde konumlanan bir tarihi yap\u0131ya sahip olmak, standart bir apartman dairesine sahip olmaktan \u00e7ok farkl\u0131 bir anlam ta\u015f\u0131maktad\u0131r. Bu lokasyonlarda yeni in\u015faat m\u00fclk bulmak neredeyse imk\u00e2ns\u0131zd\u0131r; \u00e7\u00fcnk\u00fc imar planlar\u0131 bu b\u00f6lgelerde yeni yap\u0131 izni vermemektedir. Bu k\u0131s\u0131tl\u0131 arz, tarihi binalar\u0131n de\u011ferini her ge\u00e7en y\u0131l yukar\u0131 ta\u015f\u0131maktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Yunan h\u00fck\u00fcmeti, tarihi binalar\u0131n restore edilmesini te\u015fvik etmek amac\u0131yla \u00e7e\u015fitli mali destek mekanizmalar\u0131 olu\u015fturmu\u015ftur. Restore edilen tescilli yap\u0131lara y\u00f6nelik vergi indirimi programlar\u0131<\/strong> mevcuttur. Restorasyon maliyetinin belirli bir y\u00fczdesi vergi matrah\u0131ndan d\u00fc\u015f\u00fclebilmektedir. Bunun yan\u0131 s\u0131ra AB fonlar\u0131ndan sa\u011flanan restorasyon destekleri ve d\u00fc\u015f\u00fck faizli krediler, tarihi bina yat\u0131r\u0131mlar\u0131n\u0131 finansal a\u00e7\u0131dan daha eri\u015filebilir k\u0131lmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Restore edilmi\u015f tarihi binalar, k\u0131sa d\u00f6nem kiralama platformlar\u0131nda son derece y\u00fcksek talep g\u00f6rmektedir. Airbnb ve benzeri platformlarda “tarihi neoklasik yap\u0131”<\/strong>, “Akropolis manzaras\u0131”<\/strong> veya “Venedik d\u00f6nemi konak”<\/strong> gibi tan\u0131mlamalar, standart dairelere k\u0131yasla \u00e7ok daha y\u00fcksek gecelik fiyatlar ve doluluk oranlar\u0131 anlam\u0131na gelmektedir. Atina’n\u0131n tarihi semtlerinde restore edilmi\u015f neoklasik bir dairenin gecelik kiras\u0131, ayn\u0131 b\u00fcy\u00fckl\u00fckteki modern bir daireye k\u0131yasla %60 ile %120<\/strong> daha y\u00fcksek olabilmektedir.<\/p>\n\n\n\n Tarihi binalar, standart gayrimenkul\u00fcn \u00f6tesinde bir yat\u0131r\u0131m arac\u0131 niteli\u011fi ta\u015f\u0131maktad\u0131r. Bu yap\u0131lar yeniden \u00fcretilemez, \u00e7o\u011falt\u0131lamaz ve imar k\u0131s\u0131tlamalar\u0131 nedeniyle rakip arz olu\u015fturulamaz varl\u0131klard\u0131r. Bu e\u015fsiz \u00f6zellik, tarihi binalar\u0131 ekonomik dalgalanmalara kar\u015f\u0131 \u00e7ok daha dayan\u0131kl\u0131 bir yat\u0131r\u0131m arac\u0131 haline getirmektedir. Kriz d\u00f6nemlerinde dahi bu yap\u0131lar\u0131n de\u011feri, s\u0131radan konut sto\u011funa k\u0131yasla \u00e7ok daha az de\u011fer kaybetmektedir.<\/p>\n\n\n\n Tarihi bina yat\u0131r\u0131m\u0131nda due diligence s\u00fcreci standart gayrimenkul al\u0131mlar\u0131na k\u0131yasla \u00e7ok daha kapsaml\u0131 ve titiz bir yap\u0131 gerektirmektedir. Bu s\u00fcre\u00e7te yap\u0131n\u0131n koruma kategorisi ve stat\u00fcs\u00fc, tapu kay\u0131tlar\u0131 ve m\u00fclkiyet tarihi, mevcut yap\u0131sal durum ve statik sa\u011flaml\u0131k raporu, imar durumu ve izin verilebilir kullan\u0131m alanlar\u0131 ile ge\u00e7mi\u015fteki restorasyon \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131 ve izinler ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bi\u00e7imde incelenmelidir.<\/p>\n\n\n\n Tescilli tarihi bir binada herhangi bir restorasyon veya de\u011fi\u015fiklik \u00e7al\u0131\u015fmas\u0131 ba\u015flatmadan \u00f6nce K\u00fclt\u00fcr Bakanl\u0131\u011f\u0131’ndan onay<\/strong> al\u0131nmas\u0131 zorunludur. Bu onay s\u00fcreci, projenin b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcne ve yap\u0131n\u0131n koruma kategorisine ba\u011fl\u0131 olarak 3 ay ile 18 ay<\/strong> aras\u0131nda de\u011fi\u015febilmektedir. Onay s\u00fcrecinde sunulmas\u0131 gereken belgeler aras\u0131nda detayl\u0131 mimari proje, mevcut yap\u0131 belgeleri, kullan\u0131lacak malzeme listesi ve tarihi ara\u015ft\u0131rma raporu yer almaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n K\u00fclt\u00fcr Bakanl\u0131\u011f\u0131 onay\u0131 al\u0131nd\u0131ktan sonra restorasyon \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131 ba\u015flamaktad\u0131r. Bu \u00e7al\u0131\u015fmalarda yerel ve geleneksel malzemelerin<\/strong> kullan\u0131lmas\u0131 b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131makta olup Bakanl\u0131k denet\u00e7ileri in\u015faat s\u00fcrecini periyodik olarak yerinde denetlemektedir. Tarihi binalar\u0131n restorasyonunda kullan\u0131lan ustalar ve zanaatk\u00e2rlar \u00f6zel e\u011fitim alm\u0131\u015f uzmanlardan olu\u015fmaktad\u0131r. Bu durum hem maliyeti hem de s\u00fcreyi art\u0131rmakla birlikte sonucun tarihi de\u011fere uygun bir kalitede tamamlanmas\u0131n\u0131 garantilemektedir.<\/p>\n\n\n\n Restorasyon tamamland\u0131ktan sonra K\u00fclt\u00fcr Bakanl\u0131\u011f\u0131’n\u0131n nihai denetimi yap\u0131lmakta ve yap\u0131 kullan\u0131m izni verilmektedir. Bu a\u015famadan itibaren m\u00fclk hem kiralanabilir hem de Golden Visa ba\u015fvurusunda kullan\u0131labilir hale gelmektedir.<\/p>\n\n\n\n Uzun ve belirsiz onay s\u00fcreci:<\/strong> K\u00fclt\u00fcr Bakanl\u0131\u011f\u0131 onay s\u00fcreci beklenenden \u00e7ok daha uzun s\u00fcrebilmektedir. Bu s\u00fcre zarf\u0131nda m\u00fclk ne kiralanabilmekte ne de sat\u0131labilmektedir. Onay s\u00fcrecindeki belirsizlik, yat\u0131r\u0131m planlamas\u0131n\u0131 g\u00fc\u00e7le\u015ftirmektedir.<\/p>\n\n\n\n Y\u00fcksek restorasyon maliyetleri:<\/strong> Tarihi binalar\u0131n restorasyonu standart in\u015faat \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131na k\u0131yasla \u00e7ok daha pahal\u0131d\u0131r. Geleneksel malzeme zorunlulu\u011fu ve uzman i\u015fg\u00fcc\u00fc ihtiyac\u0131 maliyetleri \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde art\u0131rmaktad\u0131r. Bunun yan\u0131 s\u0131ra eski yap\u0131larda in\u015faat s\u00fcrecinde beklenmedik yap\u0131sal sorunlarla kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lmas\u0131 s\u0131k g\u00f6r\u00fclen bir durumdur.<\/p>\n\n\n\n Kullan\u0131m k\u0131s\u0131tlamalar\u0131:<\/strong> Koruma stat\u00fcs\u00fcne ba\u011fl\u0131 olarak yap\u0131da ger\u00e7ekle\u015ftirilebilecek de\u011fi\u015fiklikler s\u0131n\u0131rl\u0131 olabilmektedir. Bu durum, m\u00fclk\u00fcn modern konut standartlar\u0131na tam anlam\u0131yla kavu\u015fturulmas\u0131n\u0131 g\u00fc\u00e7le\u015ftirebilmektedir.<\/p>\n\n\n\n Uzman dan\u0131\u015fman zorunlulu\u011fu:<\/strong> Tarihi bina yat\u0131r\u0131m\u0131, standart gayrimenkul al\u0131m\u0131na k\u0131yasla \u00e7ok daha fazla uzmanl\u0131k gerektirmektedir. Deneyimsiz bir ekiple y\u00fcr\u00fct\u00fclen tarihi bina yat\u0131r\u0131m\u0131 ciddi hukuki ve finansal risklere yol a\u00e7abilmektedir.<\/p>\n\n\n\n Akropolis’in eteklerinde yer alan Plaka ve Anafiotika semtleri, Atina’n\u0131n en tarihi ve en turistik b\u00f6lgeleridir. Bu semtlerdeki neoklasik yap\u0131lar hem mimari g\u00fczellikleriyle hem de e\u015fsiz lokasyonlar\u0131yla d\u00fcnyan\u0131n en prestijli tarihi konut varl\u0131klar\u0131 aras\u0131nda yer almaktad\u0131r. Plaka’da restore edilmi\u015f bir neoklasik yap\u0131, hem uzun d\u00f6nem kirac\u0131 hem de k\u0131sa d\u00f6nem tatil kiralamas\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan son derece y\u00fcksek talep g\u00f6rmektedir.<\/p>\n\n\n\n Selanik’in tarihi merkezi, Osmanl\u0131 d\u00f6nemi yap\u0131lar\u0131, Bizans kiliseleri ve 19. y\u00fczy\u0131l neoklasik mimarisiyle e\u015fsiz bir kentsel doku olu\u015fturmaktad\u0131r. Bu b\u00f6lgedeki tarihi binalara yap\u0131lan yat\u0131r\u0131mlar, Selanik’in artan turizm talebi ve g\u00fc\u00e7l\u00fc \u00fcniversite n\u00fcfusuyla birle\u015fince son derece cazip getiri profilleri sunmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Rodos’un UNESCO D\u00fcnya Miras\u0131 listesinde yer alan Orta\u00e7a\u011f kalesi i\u00e7indeki tarihi yap\u0131lar, k\u00fcresel \u00f6l\u00e7ekte en prestijli tarihi konut yat\u0131r\u0131mlar\u0131 aras\u0131nda g\u00f6sterilmektedir. D\u00fcnyan\u0131n d\u00f6rt bir yan\u0131ndan gelen y\u00fcksek gelirli turistlerin yo\u011fun ilgisiyle k\u0131sa d\u00f6nem kiralama getirileri son derece y\u00fcksek seviyelere ula\u015fmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Girit’in Hanya \u015fehrindeki Venedik d\u00f6nemi yap\u0131lar\u0131, Yunanistan’\u0131n en \u00e7ok arzu edilen tarihi gayrimenkulleri aras\u0131nda yer almaktad\u0131r. Kristal berrakl\u0131\u011f\u0131ndaki liman manzaras\u0131 ve e\u015fsiz mimari dokusuyla Hanya, tarihi bina yat\u0131r\u0131m\u0131nda hem ya\u015fam kalitesi hem de yat\u0131r\u0131m getirisi a\u00e7\u0131s\u0131ndan en \u00fcst s\u0131ralarda yer alan destinasyonlardan biridir.<\/p>\n\n\n\n Tescilli tarihi bina sat\u0131n alarak Golden Visa ba\u015fvurusu yap\u0131labilir mi?<\/strong> Evet. Tescilli tarihi bina sat\u0131n almak, minimum yat\u0131r\u0131m e\u015fi\u011fi kar\u015f\u0131land\u0131\u011f\u0131 takdirde Golden Visa ba\u015fvurusu i\u00e7in ge\u00e7erli bir yat\u0131r\u0131m arac\u0131 olarak kabul edilmektedir.<\/p>\n\n\n\n Restorasyon maliyetleri Golden Visa e\u015fi\u011fine dahil edilebilir mi?<\/strong> Bu konu hukuki a\u00e7\u0131dan tart\u0131\u015fmal\u0131 olmakla birlikte baz\u0131 durumlarda restorasyon maliyetlerinin yat\u0131r\u0131m tutar\u0131na eklenebilece\u011fi de\u011ferlendirilmektedir. Bu konuda mutlaka uzman bir Yunan avukat\u0131na dan\u0131\u015f\u0131lmas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n Tarihi bina yat\u0131r\u0131m\u0131nda devlet deste\u011fi mevcut mu?<\/strong> Evet. Yunan h\u00fck\u00fcmeti ve AB fonlar\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla tescilli tarihi yap\u0131lar\u0131n restorasyonuna y\u00f6nelik \u00e7e\u015fitli te\u015fvik ve destek programlar\u0131 mevcuttur. Bu programlardan yararlanmak i\u00e7in ilgili bakanl\u0131klara ba\u015fvurulmas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n Tarihi bina k\u0131sa d\u00f6nem kiralamaya uygun mu?<\/strong> Evet, restore edilen tarihi binalar k\u0131sa d\u00f6nem kiralama i\u00e7in son derece uygundur. Hatta bu t\u00fcr m\u00fclkler Airbnb ve benzeri platformlarda premium fiyatlarla kiralanabilmekte ve \u00e7ok y\u00fcksek doluluk oranlar\u0131na ula\u015fabilmektedir.<\/p>\n\n\n\n Tarihi bina yat\u0131r\u0131m\u0131 ile Golden Visa,<\/strong> yaln\u0131zca bir gayrimenkul i\u015fleminin \u00e7ok \u00f6tesine ge\u00e7en derin ve anlaml\u0131 bir deneyimi temsil etmektedir. Atina’n\u0131n neoklasik yap\u0131lar\u0131na, Selanik’in Osmanl\u0131 miras\u0131na veya Rodos’un Orta\u00e7a\u011f kalesine yat\u0131r\u0131m yapmak; tarihin i\u00e7inde ya\u015famak, Yunanistan’\u0131n ruhuna dokunmak ve ayn\u0131 zamanda g\u00fc\u00e7l\u00fc bir yat\u0131r\u0131m getirisi elde etmek demektir. Standart konut yat\u0131r\u0131mlar\u0131n\u0131n sundu\u011fundan \u00e7ok daha y\u00fcksek de\u011fer art\u0131\u015f\u0131, e\u015fsiz kira getirisi ve yeniden \u00fcretilemeyen lokasyon avantaj\u0131yla tarihi bina yat\u0131r\u0131mlar\u0131, Golden Visa program\u0131n\u0131n sundu\u011fu en nadir ve en de\u011ferli f\u0131rsatlar aras\u0131nda yer almaktad\u0131r. Ancak bu alan\u0131n kendine \u00f6zg\u00fc riskleri ve karma\u015f\u0131kl\u0131klar\u0131 g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulunduruldu\u011funda deneyimli bir dan\u0131\u015fman e\u015fli\u011finde hareket etmek, bu e\u015fsiz f\u0131rsattan do\u011fru \u015fekilde yararlanman\u0131n olmazsa olmaz ko\u015fuludur.<\/p>\n\n\n\n \ud83d\udcf1 +90 532 747 91 91<\/a> \ud83d\udce7 eranova.co@gmail.com<\/a><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Tarihi Bina Yat\u0131r\u0131m\u0131 ile Golden Visa: Atina’n\u0131n Ruhunu Sat\u0131n Almak (2026) Hayal edin: Sabah g\u00fcne\u015fi, y\u00fcz y\u0131ll\u0131k mermer s\u00fctunlardan s\u00fcz\u00fcl\u00fcyor. Pencerenizden Akropolis g\u00f6r\u00fcn\u00fcyor. Aya\u011f\u0131n\u0131z\u0131n alt\u0131nda, belki de antik Yunan filozoflar\u0131n\u0131n y\u00fcr\u00fcd\u00fc\u011f\u00fc ta\u015flar var. Bu yaln\u0131zca bir tatil hayali de\u011fil; tarihi bina yat\u0131r\u0131m\u0131 ile Golden Visa alan yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n her sabah ya\u015fad\u0131\u011f\u0131 ger\u00e7eklik. Atina ve di\u011fer Yunan […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-9218","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-genel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.eranovagroup.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9218","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.eranovagroup.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.eranovagroup.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eranovagroup.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eranovagroup.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9218"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.eranovagroup.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9218\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9219,"href":"https:\/\/www.eranovagroup.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9218\/revisions\/9219"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.eranovagroup.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9218"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eranovagroup.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9218"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eranovagroup.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9218"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n\n\n\nYunanistan’da Tarihi Bina Miras\u0131 Ne Kadar Zengin?<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\nTarihi Bina Nedir? Hukuki Tan\u0131m ve Kategoriler<\/h2>\n\n\n\n
Kategori A \u2013 En Y\u00fcksek Koruma<\/h3>\n\n\n\n
Kategori B \u2013 Orta D\u00fczey Koruma<\/h3>\n\n\n\n
Kategori C \u2013 \u00c7evresel Koruma<\/h3>\n\n\n\n
\n\n\n\nTarihi Bina Yat\u0131r\u0131m\u0131n\u0131n Golden Visa A\u00e7\u0131s\u0131ndan Avantajlar\u0131<\/h2>\n\n\n\n
\ud83d\udc8e E\u015fsiz Lokasyon, E\u015fsiz De\u011fer<\/h3>\n\n\n\n
\ud83d\udc8e Devlet Te\u015fvikleri ve Vergi Avantajlar\u0131<\/h3>\n\n\n\n
\ud83d\udc8e K\u0131sa D\u00f6nem Kiralama Alt\u0131n Madeni<\/h3>\n\n\n\n
\ud83d\udc8e Kal\u0131c\u0131 De\u011fer, Kal\u0131c\u0131 Miras<\/h3>\n\n\n\n
\n\n\n\nTarihi Bina Restorasyon S\u00fcreci<\/h2>\n\n\n\n
\ud83d\udd0d \u00d6n Ara\u015ft\u0131rma ve Due Diligence<\/h3>\n\n\n\n
\ud83d\udccb K\u00fclt\u00fcr Bakanl\u0131\u011f\u0131 Onay S\u00fcreci<\/h3>\n\n\n\n
\ud83c\udfd7\ufe0f Restorasyon \u00c7al\u0131\u015fmalar\u0131<\/h3>\n\n\n\n
\u2705 Tamamlama ve \u0130sk\u00e2n<\/h3>\n\n\n\n
\n\n\n\nMaliyet Analizi \u2013 Tarihi Bina Yat\u0131r\u0131m\u0131<\/h2>\n\n\n\n
Kalem<\/th> Maliyet Aral\u0131\u011f\u0131<\/th><\/tr><\/thead> Tarihi bina sat\u0131n alma (merkezi Atina, 100 m\u00b2)<\/td> 200.000 \u2013 400.000 \u20ac<\/td><\/tr> K\u00fclt\u00fcr Bakanl\u0131\u011f\u0131 proje ve onay giderleri<\/td> 10.000 \u2013 30.000 \u20ac<\/td><\/tr> Restorasyon maliyeti (m\u00b2 ba\u015f\u0131na)<\/td> 1.500 \u2013 3.000 \u20ac<\/td><\/tr> 100 m\u00b2 i\u00e7in toplam restorasyon maliyeti<\/td> 150.000 \u2013 300.000 \u20ac<\/td><\/tr> \u0130\u00e7 dekorasyon ve d\u00f6\u015feme<\/td> 30.000 \u2013 80.000 \u20ac<\/td><\/tr> Hukuki ve dan\u0131\u015fmanl\u0131k giderleri<\/td> 15.000 \u2013 30.000 \u20ac<\/td><\/tr> Toplam yat\u0131r\u0131m (100 m\u00b2 tarihi bina)<\/strong><\/td> ~405.000 \u2013 840.000 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr> Tamamlanm\u0131\u015f m\u00fclk\u00fcn piyasa de\u011feri<\/td> 600.000 \u2013 1.500.000 \u20ac<\/td><\/tr> Tahmini de\u011fer art\u0131\u015f\u0131<\/strong><\/td> %40 \u2013 %80<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\nTarihi Bina Yat\u0131r\u0131m\u0131n\u0131n Riskleri<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\nTarihi Bina Yat\u0131r\u0131m\u0131nda \u00d6ne \u00c7\u0131kan B\u00f6lgeler<\/h2>\n\n\n\n
\ud83c\udfdb\ufe0f Plaka ve Anafiotika \u2013 Atina’n\u0131n Kalbi<\/h3>\n\n\n\n
\ud83c\udf0a Selanik Tarihi Merkezi \u2013 Kuzey’in \u0130ncisi<\/h3>\n\n\n\n
\ud83c\udff0 Rodos Orta\u00e7a\u011f Kalesi \u2013 D\u00fcnya Miras\u0131<\/h3>\n\n\n\n
\ud83c\udfd6\ufe0f Hanya Venedik Liman\u0131 \u2013 Zaman\u0131n Durdu\u011fu Yer<\/h3>\n\n\n\n
\n\n\n\nS\u0131k Sorulan Sorular<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\nSonu\u00e7<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\n