Yunanistan’da yatırım.
Avrupa’da yeni bir yaşam.

ما هي التأشيرة الذهبية لليونان ومن الذي تغطيه؟

برنامج التأشيرة الذهبية لليونان هو برنامج حكومي رسمي يوفر تصاريح إقامة أوروبية مباشرة لمواطني الدول خارج الاتحاد الأوروبي مقابل الاستثمار العقاري في اليونان. بالإضافة إلى المستثمر الرئيسي، يمكن تضمين زوجه/زوجها وأطفاله الذين تقل أعمارهم عن 21 عامًا وأولياء الأمور (جذور العائلة) لكل من المستثمر وزوجه/زوجها في هذا البرنامج.

يتم تحديد متطلبات طلب التأشيرة الذهبية لليونان وحدود الميزانية على 3 مراحل وفقًا للمناطق: حد 800000 يورو: يجب شراء عقار واحد بمساحة لا تقل عن 120 مترًا مربعًا في المناطق ذات الطلب المرتفع مثل أثينا (منطقة أتيكا)، وثيسالونيكي، وميكونوس، وسانتوريني. هذا الحد الأدنى صالح للمستثمرين الذين يبحثون عن شقق للبيع في أثينا. حد 400.000 يورو: في مدن البر الرئيسي والجزر الصغيرة خارج المناطق المتميزة، يكفي استثمار عقاري واحد بمساحة 120 مترًا مربعًا على الأقل. حد 250,000 يورو (المنطقة المعفاة): بغض النظر عن الموقع، فإن الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار لمشاريع التحويل من تجاري إلى سكني أو المباني التاريخية مع شروط الترميم لا يزال 250,000 يورو.

هل يمكنني الحصول على الإقامة الأوروبية وحقوق السفر بدون تأشيرة شنغن عن طريق شراء منزل في اليونان؟

نعم. من الممكن الحصول على تصريح إقامة أوروبي لجميع أفراد الأسرة من خلال الاستثمار في العقارات في اليونان ضمن الشروط القانونية. يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية السفر بدون تأشيرة لمدة تصل إلى 90 يومًا في كل 180 يومًا، مع الاستفادة من حرية الحركة في دول شنغن.

كم من الوقت يستغرق التقدم بطلب للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية وهل يمكن إدارة العملية عن بعد؟
بعد إعداد المستندات الرسمية وإجراءات الحصول على الممتلكات، يتم إكمال عملية طلب التأشيرة الذهبية بشكل عام خلال 4 إلى 6 أشهر من قبل السلطات الرسمية. يمكن للمستثمرين بدء العملية عن بعد من خلال منح توكيل لمحامي دون الذهاب إلى اليونان؛ إنهم يزورون البلاد فعليًا فقط في مرحلة البيانات البيومترية (بصمة الإصبع).
هل يعقل الاستثمار في اليونان وهل توفر الإقامة الدائمة؟
نعم. تعد اليونان واحدة من أكثر الدول منطقية وتفضيلاً للاستثمار العقاري في أوروبا بسبب دخلها الإيجاري القائم على اليورو، وزيادة قيمة العقارات ونوعية الحياة التي تقدمها. طالما لم يتم بيع العقار المستحوذ عليه وتم الحفاظ على شروط البرنامج، يتم تجديد بطاقة المستثمر إلى أجل غير مسمى كل 5 سنوات.
İstanbul’da hangi bölgeler yatırım için daha yüksek potansiyele sahip?
İstanbul'da yatırım stratejisi hedefe göre değişir. Merkezi bölgeler (Beşiktaş, Şişli, Kağıthane) yüksek kira getirisi sağlarken; yeni gelişim aksları (Başakşehir, Arnavutköy hattı) ulaşım projeleriyle uzun vadeli prim potansiyeli sunar.
توفر مشاريع الإسكان ذات العلامات التجارية التي تتوافق مع لوائح الزلازل دائمًا سيولة أسرع وفرص استثمار أكثر أمانًا.
ما هي شروط الحصول على الجنسية عن طريق شراء العقارات في تركيا؟
Yabancı yatırımcılar için Türk Vatandaşlığı programında temel eşik, mülkün en az 400.000 USD değerinde olmasıdır. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken iki ana kural vardır:
• 3 Yıl Şerhi: Satın alınan mülkün tapu kaydına 3 yıl boyunca satılmayacağına dair şerh konulur.
• Eksper Raporu: Taşınmazın değerinin SPK lisanslı değerleme kuruluşlarınca onaylanması zorunludur.
هل توفر التأشيرة الذهبية لليونان الجنسية المباشرة؟
Hayır, program doğrudan vatandaşlık vermez. Ancak Golden Visa ile oturum izni alan, Yunanistan'da fiilen yaşayıp yılda 183 günden fazla kalarak vergi mukimi olan ve Yunanca dil yeterliliğini kanıtlayan yatırımcılar, 7 yıllık yasal oturum süreci sonunda Yunanistan vatandaşlığına başvuru yapma hakkı kazanabilirler.
Önemli Yasal Not: Güncel mevzuata göre, Golden Visa yoluyla satın alınan konutların Airbnb gibi kısa dönemli turistik amaçlarla kiralanması yasaklanmıştır. Mülkler sadece uzun dönemli konut kiralama modelinde değerlendirilebilir.