.

Yunanistan Golden Visa 2026: Hangi Bölgelerde 250 Bin, 400 Bin ve 800 Bin Euro Yatırım Gerekiyor?

Yunanistan Golden Visa programı, gayrimenkul yatırımı ile Avrupa oturumu almak isteyen uluslararası yatırımcılar için en popüler ve en güvenilir seçeneklerden biri olmaya devam ediyor. Yunanistan; Akdeniz iklimi, düşük yaşam maliyeti, tüm aileye sunduğu Avrupa oturum izni avantajı ve Euro bazlı yüksek yatırım potansiyeli ile dikkat çekiyor.

Ancak güncel mevzuat itibarıyla Yunanistan Golden Visa yatırım limitlerinde ve mülk kriterlerinde çok önemli değişiklikler yapıldı. Artık yatırım yapılacak coğrafi bölgeye ve projenin niteliğine göre minimum yatırım tutarı kademeli olarak değişmektedir.

Atina Golden Visa İçin Minimum Yatırım Ne Kadar? (800 Bin Euro Limiti)

Yunanistan’ın prim potansiyeli en yüksek ve en çok talep gören metropollerinde Golden Visa başvuru şartları en üst seviyeye çıkarılmıştır. Bu bölgelerde oturum hakkı kazanabilmek için en az 120 m² büyüklüğünde tek bir mülk edinilmesi ve minimum 800.000 € yatırım yapılması şarttır.

Özellikle Atina satılık daire piyasasının kalbi sayılan şu lokasyonlarda 800 bin Euro yatırım limiti uygulanmaktadır:

  • Atina Merkezi: Tarihi ve ticari merkezler, turistik lokasyonlar.
  • Athens Riviera (Atina Rivierası): Glyfada, Voula, Vouliagmeni ve Elliniko gibi lüks kıyı şeridi projeleri.
  • Pire Bölgesi: Liman çevresi ve gelişmekte olan yeni konut projeleri.
  • Selanik Merkezi: Kuzey Yunanistan’ın en büyük metropolü.
  • Premium Adalar: Mykonos ve Santorini gibi dünyaca ünlü turistik adalar ile nüfusu 3.100’ün üzerinde olan tüm adalar.

Bu bölgeler, Yunanistan’ın gayrimenkul değer artışı ve uzun vadeli kira getirisi açısından en güçlü lokasyonları arasında yer almaktadır.

400 Bin Euro Golden Visa Hangi Bölgelerde Geçerli?

Premium ve yoğun nüfuslu bölgelerin dışında kalan alanlarda yatırım maliyetleri daha erişilebilir seviyededir. Anakara şehirleri ve gelişmekte olan bölgelerde yine en az 120 m² genişliğinde tek bir mülk satın almak kaydıyla minimum yatırım tutarı 400.000 € olarak uygulanmaktadır.

400 bin Euro limitinin geçerli olduğu öne çıkan bölgeler şunlardır:

  • Peloponnese (Mora Yarımadası): Tarihi dokusu ve doğasıyla öne çıkan bölge.
  • Halkidiki: Selanik’e yakınlığıyla bilinen popüler yazlık bölgesi.
  • Kritik Şehirler: Patras, Kalamata, Nafplio gibi anakara liman ve turizm kentleri.
  • Girit Adası: Adanın belirli büyüklükteki ve nüfuz yoğunluğu düşük kıyı bölgeleri.
  • Küçük Şehirler ve Sakin Adalar: Gayrimenkul fiyatlarının Atina’ya kıyasla daha makul olduğu iç bölgeler.

250 Bin Euro Golden Visa Hâlâ Mümkün mü? (Dönüşüm Projeleri)

Evet, en çok merak edilen konulardan biri olan 250.000 Euro ile Yunanistan Golden Visa alma fırsatı yasal olarak hâlâ devam etmektedir. Ancak bu barem artık coğrafi konuma göre değil, tamamen projenin yasal niteliğine göre belirlenmektedir. Lokasyon sınırlaması olmaksızın (Atina dahil) şu özel konseptlerde 250 bin Euro yatırım limiti geçerlidir:

  • Ticari Mülkten Konuta Dönüşüm Projeleri (Conversion): Eski ofis binaları, mağazalar, fabrikalar veya depoların yasal olarak lüks konut projelerine dönüştürülmesi.
  • Otel ve Turistik Tesis Dönüşümleri: Atıl durumdaki otellerin veya pansiyonların yenilenerek rezidans/daire konseptine geçirilmesi.
  • Tarihi Bina Restorasyon Projeleri: Devlet koruması altındaki tescilli tarihi binaların aslına uygun olarak restore edilmesi (Burada oturum izninin yenilenmesi için restorasyonun tamamlanma şartı bulunur).

Not: Bu özel projelerde metrekare sınırı (120 m² şartı) aranmaz, ancak yatırımcıların başvuru öncesinde dönüşüm süreçlerinin yasal olarak tamamlandığından emin olması gerekir.

Yunanistan Golden Visa Avantajları Nelerdir?

Yunanistan üzerinden Avrupa’da gayrimenkul yatırımı yapmanın yatırımcılara sunduğu başlıca avantajlar şunlardır:

  • Ömür Boyu Avrupa Oturumu: Yatırım korunduğu sürece her 5 yılda bir süresiz olarak yenilenen yatırımcı kartı.
  • Schengen Ülkelerinde Serbest Dolaşım: Vize prosedürleriyle uğraşmadan, Schengen bölgesindeki tüm ülkelere her 180 günde 90 gün serbest seyahat hakkı.
  • Tüm Aileyi Kapsayan Başvuru: Ana yatırımcı ile birlikte eş, 21 yaş altı çocuklar ve her iki tarafın anne-babasının da (aile kökleri) aynı anda oturum izni alabilmesi.
  • Euro Bazlı Düzenli Getiri: Mülklerin uzun dönemli kiraya verilmesi yoluyla güçlü ve istikrarlı bir döviz geliri elde etme fırsatı.
  • Vatandaşlık Güzergahı: Yunanistan’da fiilen yaşanması, vergi mukimi olunması ve dil şartının karşılanması durumunda 7 yıl sonunda AB vatandaşlığına başvuru hakkı.

⚠️ Yasal Uyarı (Kiralama Kısıtlaması): Yeni yasal düzenlemeler çerçevesinde, Golden Visa programı kapsamında edinilen mülklerin Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden kısa dönemli turistik amaçlarla kiralanması yasaklanmıştır. Yatırım yapılan konutlar sadece uzun dönemli konut kiralama modelinde değerlendirilebilir.

Sonuç: Yunanistan’da Gayrimenkul Yatırımı Mantıklı mı?

Yunanistan, artan küresel talep ve stratejik konumu sayesinde Avrupa’nın en dinamik gayrimenkul piyasalarından birine sahiptir. 2026 yılı itibarıyla devreye giren 250 bin, 400 bin ve 800 bin Euro’luk kademeli sistem, doğru mülk ve proje seçiminin önemini bir kat daha artırmıştır.

Yatırım bütçenizi en doğru lokasyonda değerlendirmek, yasal süreçleri hatasız atlatmak ve Schengen vizesiz seyahat imkanlarından en hızlı şekilde faydalanmak için kurumsal ve profesyonel danışmanlık desteği ile ilerlemek, yatırımınızın güvenliği açısından kritik bir adımdır.