Kısa cevap

Golden Visa evini istediğiniz zaman satabilirsiniz, ancak izin geçerliyken satış oturum izninizi iptal ettirir. Alıcı güncel şartları karşılıyorsa aynı evle Golden Visa alabilir. Değer artış vergisi 31 Aralık 2026’ya kadar askıdadır; eş ve çocuğa 800.000 €’ya kadar bağış vergisizdir.

Golden Visa için alınan ev bir gün satılabilir, çocuğa devredilebilir ya da mirasla el değiştirebilir. Her durumun oturum izniniz üzerinde farklı bir sonucu var. Aşağıda en sık sorulan soruları cevapladık.

Bu yazı 10 Ekim 2026 itibarıyla geçerli kurallara göre hazırlandı ve genel bilgi amaçlıdır. Satış veya devirden önce mutlaka bir Yunan avukatla görüşün.

Satış

Golden Visa evimi satabilir miyim?

Evet, mülkünüzü dilediğiniz zaman satabilirsiniz; yasal bir bekleme süresi yoktur. Tek istisna tescilli tarihi binalardır: Bu yoldan alınan mülk restorasyon tamamlanmadan satılamaz ve kurala aykırı devir geçersiz sayılır.

Evi satarsam oturum iznim ne olur?

Resmi devlet portalına göre mülkün izin geçerliyken satılması satıcının iznini iptal ettirir. İzninize dayanan aile üyelerinin izinleri de bu durumdan etkilenir. Yunanistan’da kalmaya devam etmek istiyorsanız, satıştan önce Golden Visa şartlarını karşılayan başka bir mülk edinmeyi ve izninizi bu mülke dayandırmayı avukatınızla planlayın.

Evimi alan kişi aynı evle Golden Visa alabilir mi?

Evet, alıcı AB dışı bir yatırımcıysa ve mülk alım tarihindeki güncel şartları karşılıyorsa başvurabilir. Güncel şartlar bölgeye göre 800.000 € veya 400.000 € asgari değer ve en az 120 m² ana alan içerir. Eski kurallarla 250.000 €’ya alınmış bir daire bugün bu şartları karşılamayabilir; bu da alıcı kitlenizi etkiler.

Satışta değer artış kazancı vergisi ödeyecek miyim?

Yunanistan’da gayrimenkul satışından doğan değer artış kazancı vergisi 31 Aralık 2026’ya kadar askıya alınmış durumda. Bu tarihten sonraki satışlar için askının uzatılıp uzatılmayacağını satış planı yaparken kontrol edin.

Satışta tapu vergisini kim öder?

Devir vergisini kural olarak alıcı öder. Bugün oran belediye payıyla birlikte yaklaşık %3,09’dur. Hükümetin AB dışı bireysel alıcılar için 1 Temmuz 2027’den itibaren %15’e çıkarmayı planladığı oran yasalaşırsa, AB dışı alıcılar için toplam maliyet artacak ve bu da satış fiyatınızı ve satış süresini etkileyebilir.

Aile içi devir ve miras

Evi eşime veya çocuğuma bağışlayabilir miyim?

Evet. Ancak mülkiyet sizden çıktığı anda iznin dayandığı yatırım da değişir. Bağış sonrası mülkün yeni sahibi olan aile üyesinin kendi adına başvurusu ve diğer aile üyelerinin ona bağlanması gerekebilir. Devri yapmadan önce izinlerin kesintisiz devam etmesi için başvuru sırasını avukatınızla belirleyin.

Bağışta vergi var mı?

Yunan hukukunda eş, çocuk ve torunlar birinci derece akraba sayılır ve en düşük oranlara tabidir. Ebeveynden çocuğa ve eşler arasındaki bağışlarda 800.000 €’ya kadar vergi doğmaz. Bu tutarın üzerindeki kısım için oran %10’a kadar çıkabilir.

Yatırımcı vefat ederse aile üyelerinin izni ne olur?

Aile üyelerinin izinleri, geçerlilik süresi sonuna kadar geçerliliğini korur. Mülk miras yoluyla aile üyelerine geçtiğinde, izinlerin yenilenmesi mirasçıların mülkiyetine dayanarak değerlendirilir. Mirasın kabulü ve tapuya tescil işlemlerini zamanında tamamlamak bu nedenle önemlidir.

Mirasta vergi oranları nedir?

Miras vergisi akrabalık derecesine göre değişir. Birinci derece akrabalarda, yani eş, çocuk ve torunlarda oran %10’a kadar, ikinci derecede %20’ye kadar, diğer durumlarda %40’a kadar çıkabilir. Birinci derece için ayrıca vergisiz bir tutar uygulanır.

Mülkü eşimle ortak alırsam satış ve miras kolaylaşır mı?

Eşlerin mülkü ortak alması Golden Visa için mümkündür ve vergi dilimlerinin kişi başı uygulanması nedeniyle kira gelirinde avantaj sağlayabilir. Vefat halinde de yalnızca vefat edenin payı miras konusu olur. Ancak satışta iki malikin de imzası gerekir.

Şirket üzerinden alınan mülkte durum farklı mı?

Mülk, hisselerinin tamamı yatırımcıya ait bir şirket üzerinden de alınabilir. Bu durumda mülk yerine şirket hisselerinin devri gündeme gelir; ancak hisse yapısındaki değişiklik iznin dayanağını etkileyeceği için önceden avukatla değerlendirilmelidir.

Kaynaklar

Güncel fiyatlı Golden Visa ve yatırım ilanlarımızı görmek için Yunanistan’da satılık ev ilanları sayfamızı inceleyin.

Kapak fotoğrafı: © A.Savin · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons