Sakız Adası (Yunanca Chios), Çeşme’den feribotla kısa bir yolculuk mesafesinde. Türkiye’ye bu kadar yakın olması, ada evini hem tatil hem de yatırım için cazip kılıyor. Ancak Sakız’da ev almadan önce bilinmesi gereken üç kritik konu var: Golden Visa eşiği, sınır bölgesi izni ve 2027’de değişmesi planlanan devir vergisi.

Sakız’da Golden Visa eşiği neden 800.000 €?

Yaygın bir yanlış bilgi, adalarda Golden Visa eşiğinin 400.000 € olduğudur. Oysa 2024’ten beri geçerli kurallara göre nüfusu 3.100’ü aşan adalarda eşik 800.000 €’dur. Sakız’ın nüfusu bu sınırın çok üzerinde olduğu için adada Golden Visa için en az 800.000 €’luk tek bir konut almak gerekir.

  • Mülk tek bir konut olmalı ve en az 120 m² olmalı.
  • Golden Visa mülkü Airbnb gibi kısa dönem kiralamaya verilemez; uzun dönem kira serbest.
  • Aynı kural Midilli, Rodos, İstanköy (Kos) ve Sisam gibi büyük adalar için de geçerli.
  • 250.000 € yolu yalnızca resmi olarak tescilli tarihi binaların restorasyonu veya ticari binadan konuta dönüşüm projeleri için geçerli.

Golden Visa hedefi yoksa, Sakız’da çok daha düşük bütçelerle tatil evi almak mümkün; bu durumda eşik kuralları uygulanmaz.

Sınır bölgesi izni: Sözleşmeden önce kontrol edin

Sakız, Yunanistan’ın sınır bölgesi olarak tanımladığı alanlar arasında yer alıyor. Bu bölgelerde AB dışı vatandaşların gayrimenkul edinimi için Savunma Bakanlığı’na bağlı komisyondan izin alınması gerekebilir. Olağan konut alımlarında izin genellikle verilse de süreç birkaç ay ekleyebilir ve tapudan önce tamamlanmalıdır.

Bu yüzden Sakız’da kapora ödemeden önce avukatınızdan mülkün bu kapsama girip girmediğini ve iznin ne kadar süreceğini yazılı olarak teyit etmesini isteyin.

Sakız’ın öne çıkan bölgeleri

  • Chios merkez (Chora): Liman, hastane, okullar ve günlük yaşam burada. Yıl boyu yaşam ve uzun dönem kira için en mantıklı bölge.
  • Karfas ve Agia Ermioni: Merkeze ve havalimanına yakın plaj bölgeleri. Yeni yapılar ve yazlık talebi burada yoğun.
  • Kambos: Taş duvarlı bahçeler ve tarihi konaklarla bilinen narenciye bölgesi. Restorasyon projeleri için ilgi çekici, ancak izin süreçleri uzun olabilir.
  • Vrontados: Merkezin kuzeyinde, denize bakan sakin yerleşim. Aileler için uygun.
  • Pyrgi ve Mesta: Damla sakızı köyleri. Tarihi dokusu korunan taş evler; tadilatta koruma kurallarına uyulması gerekir.

Fiyatlar hakkında gerçekçi beklenti

Sakız’da fiyatlar konuma ve yapının durumuna göre çok geniş bir aralıkta değişiyor. Merkezde ve deniz kenarındaki yeni, lüks yapılarda metrekare fiyatı Atina’nın iyi semtleriyle yarışabilirken, iç kesim köylerdeki eski taş evler çok daha uygun fiyatlı olabilir ama ciddi tadilat bütçesi gerektirir. Yunanistan Merkez Bankası verilerine göre büyük şehirlerin dışındaki bölgelerde fiyatlar 2026’nın ikinci çeyreğinde yıllık %7,1 ile en hızlı artışı gösterdi.

Kapıda vize: Ev sahibi olmak vize hakkı vermez

Yunanistan, Türk vatandaşlarına yönelik ada kapıda vize uygulamasını Mart 2026’da bir yıl daha uzattı. Sakız, programdaki 12 adadan biri. Bu vize 1 ile 7 gün arası geçerli, yalnızca ilgili adada kullanılabiliyor ve 2026’da ücreti 85 €.

  • Programdaki adalar: İstanköy, Midilli, Rodos, Sisam, Sakız, İleryoz, Limni, Kelemez, Meis, Sömbeki, Batnoz ve Semadirek.
  • Pasaportta KKTC vize damgası olmaması gerekiyor.
  • Adada ev sahibi olmak, vizesiz giriş ya da uzun süre kalış hakkı vermez. Düzenli kullanım için Schengen vizesi ya da Golden Visa gibi bir oturum izni gerekir.

2027 vergi değişikliğine dikkat

Yunan hükümeti, AB dışı bireysel alıcılar için konut devir vergisini 1 Temmuz 2027’den itibaren %3’ten %15’e çıkarmayı planlıyor. Sakız’da düşündüğünüz bir alım varsa, tapunun bu tarihten önce tescil edilmesi toplam maliyeti ciddi biçimde etkileyebilir. Sınır bölgesi izninin süresini de bu takvime eklemek gerekir.

Sık sorulan sorular

Sakız Adası’ndan ev alarak Golden Visa alınır mı?

Evet, ancak en az 800.000 € değerinde ve en az 120 m² olan tek bir konut almak gerekir. Tarihi bina restorasyonu gibi özel projelerde 250.000 € yolu mümkün olabilir.

Türk vatandaşları Sakız’da ev alabilir mi?

Alabilir; ancak ada sınır bölgesi kapsamında olduğu için ek izin gerekebilir. Sözleşmeden önce avukat kontrolü şarttır.

İlgili rehberler

Güncel fiyatlı Golden Visa ve yatırım ilanlarımızı görmek için Yunanistan’da satılık ev ilanları sayfamızı inceleyin.