سرمایه‌گذاری در یونان
آغاز زندگی در اروپا

گلدن ویزای یونان چیست و چه کسانی را شامل می‌شود؟

گلدن ویزای یونان برنامه رسمی دولتی است که در برابر سرمایه‌گذاری ملک، به اتباع خارج از اتحادیه اروپا اقامت اروپایی می‌دهد. علاوه بر سرمایه‌گذار اصلی، همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین سرمایه‌گذار و همسر او می‌توانند مشمول شوند.

شرایط و بودجه بر اساس منطقه در سه سطح تعیین شده‌اند: ۸۰۰٬۰۰۰ یورو در آتن (آتیکا)، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی برای یک ملک حداقل ۱۲۰ مترمربعی؛ ۴۰۰٬۰۰۰ یورو برای یک ملک حداقل ۱۲۰ مترمربعی در شهرهای سرزمین اصلی و جزایر کوچک خارج از مناطق ممتاز؛ ۲۵۰٬۰۰۰ یورو، مستقل از موقعیت، برای پروژه تبدیل تجاری به مسکونی یا بنای تاریخی با شرط مرمت.

آیا با خرید خانه در یونان اقامت اروپا و سفر بدون ویزای شنگن ممکن است؟

بله. سرمایه‌گذاری ملک با شرایط قانونی می‌تواند اقامت اروپا برای خانواده فراهم کند. دارندگان گلدن ویزا می‌توانند در هر ۱۸۰ روز تا ۹۰ روز بدون ویزا به کشورهای شنگن سفر کنند.

درخواست گلدن ویزای یونان چقدر طول می‌کشد و از راه دور ممکن است؟
پس از تهیه مدارک و خرید ملک، طبق این راهنما، مراحل رسمی معمولاً چهار تا شش ماه زمان می‌برد. می‌توان با وکالت به وکیل از راه دور شروع کرد و برای مرحله اطلاعات بیومتریک و اثر انگشت حضوری به یونان رفت.
آیا سرمایه‌گذاری یونان منطقی است و اقامت دائمی می‌دهد؟
بله. یونان با درآمد یورویی اجاره، رشد ارزش و کیفیت زندگی از کشورهای محبوب سرمایه‌گذاری ملک اروپا است. تا زمانی که ملک فروخته نشود و شرایط برنامه حفظ شوند، کارت سرمایه‌گذار هر پنج سال بدون محدودیت دفعات تمدید می‌شود.
کدام مناطق استانبول ظرفیت سرمایه‌گذاری بیشتری دارند؟
راهبرد سرمایه‌گذاری استانبول به هدف بستگی دارد. مناطق مرکزی (بشیکتاش، شیشلی و کائیت‌هانه) درآمد اجاره بالاتری دارند؛ محورهای توسعه جدید (باشاک‌شهیر و آرناووت‌کوی) با پروژه حمل‌ونقل ظرفیت رشد بلندمدت دارند.
پروژه‌های مسکونی معتبر و مطابق مقررات زلزله، امکان نقدشوندگی سریع‌تر و سرمایه‌گذاری امن‌تر ارائه می‌کنند.
شرایط شهروندی ترکیه با خرید ملک چیست؟
حداقل اصلی برنامه شهروندی برای سرمایه‌گذار خارجی، ملکی با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا است. دو قاعده اصلی در این مسیر اهمیت دارند:
• تعهد سه‌ساله: در سند ملک، تعهد نفروختن آن برای سه سال ثبت می‌شود.
• گزارش کارشناسی: ارزش ملک باید توسط مؤسسه ارزیابی دارای مجوز SPK تأیید شود.
آیا گلدن ویزای یونان مستقیم شهروندی می‌دهد؟
نه، برنامه مستقیم شهروندی نمی‌دهد. بنا بر این راهنما، سرمایه‌گذار دارای اقامت که واقعاً در یونان زندگی کند، بیش از ۱۸۳ روز بماند و مقیم مالیاتی شود و مهارت یونانی را اثبات کند، پس از هفت سال اقامت قانونی می‌تواند درخواست شهروندی بدهد.
نکته حقوقی مهم: طبق مقررات جاری، اجاره کوتاه‌مدت گردشگری مانند ایربی‌ان‌بی برای خانه‌های خریداری‌شده از مسیر گلدن ویزا ممنوع است. این املاک فقط در مدل اجاره مسکونی بلندمدت قابل استفاده‌اند.