İran vatandaşları Yunanistan Golden Visa programına başvurabilir; program uyruk bazında bir yasak içermez. Ancak İranlı yatırımcılar için asıl zorluk mülkü bulmak değil, parayı yasal ve izlenebilir bir yolla Yunanistan’a getirmek ve bankaların genişletilmiş inceleme süreçlerinden geçmektir. Bu rehber, 2026 itibarıyla geçerli kuralları ve İranlı başvuru sahiplerine özgü noktaları özetliyor.

Yatırım eşikleri

BölgeAsgari yatırım
Attika (Atina dahil), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ü aşan adalar800.000 €
Yunanistan’ın diğer bölgeleri400.000 €
Ticari binadan konuta dönüşüm veya tescilli tarihi bina restorasyonu (her bölgede)250.000 €
  • 800.000 € ve 400.000 € kategorilerinde yatırım tek bir konutta yapılmalı ve konut en az 120 m² olmalı.
  • Golden Visa mülkü kısa dönem kiralamaya verilemez; ihlal halinde izin iptali ve 50.000 € ceza öngörülüyor.
  • Asgari kalış şartı yok; izin beş yıllık ve mülk korunduğu sürece yenilenebilir.

Aile kapsamı

Tek bir yatırımla ana başvuru sahibinin eşi, 21 yaşından küçük çocukları ve hem başvuru sahibinin hem de eşinin anne ve babası oturum izni alabilir. Oturum izni, Schengen bölgesinde 180 günlük dönemde 90 güne kadar seyahat imkanı sağlar.

İranlı yatırımcılar için para transferi

Yunan bankaları ve noterler, İran bağlantılı işlemlerde genişletilmiş müşteri incelemesi uygular. Sorunsuz bir süreç için şu ilkeler belirleyicidir:

  • Para, yaptırım listesinde olmayan bir bankadan ve başvuru sahibinin kendi adına olan hesaptan gönderilmeli.
  • Transferin tüm zinciri SWIFT belgeleriyle gösterilebilmeli; nakit veya üçüncü kişi hesabından ödeme kabul edilmez.
  • Fonların kaynağı belgelenmeli: banka ekstreleri (genellikle 6 ile 12 ay), iş geliri, kâr payı veya varlık satışı belgeleri.
  • Servetin nasıl oluştuğunu anlatan kısa bir kronoloji (kariyer ve iş geçmişi) hazırlamak incelemeyi hızlandırır.
  • Yaptırım taraması beyanı ve siyasi nüfuz sahibi kişi (PEP) formlarının doldurulması istenebilir.

Uygulamada birçok İranlı yatırımcı, fonları üçüncü bir ülkede uzun süredir kullandığı kendi adına açılmış hesaptan transfer ediyor. Hangi yolun sizin için uygun olduğu, mevcut bankacılık durumunuza göre avukat ve bankayla birlikte belirlenmelidir.

Yunanistan’da banka hesabı

Golden Visa için Yunan banka hesabı her durumda zorunlu değildir; ödeme emanet hesabı veya noter üzerinden doğrudan satıcıya yapılabilir. Ancak Yunan bankaları İran vatandaşları için hesap açılışını vaka bazında değerlendirir ve ek belge ile Yunanistan’la bağlantı kanıtı isteyebilir. Hesap açılışının haftalar sürebileceğini takvime ekleyin.

Adım adım süreç

  1. Avukatla vekaletname: Satın alma süreci Yunanistan’a gelmeden vekaletname ile yürütülebilir.
  2. Vergi numarası (AFM) ve gerekirse banka hesabı.
  3. Mülk seçimi ve hukuki inceleme: tapu, imar durumu, borç ve ipotek kontrolü.
  4. Yaptırım uyumlu para transferi ve noterde satış sözleşmesi.
  5. Tapu siciline tescil ve Golden Visa başvurusu.
  6. Biyometri için Yunanistan’a geliş: İran vatandaşları giriş için vizeye ihtiyaç duyar; vize planlamasını erken yapın.

Genel süreç birkaç ay sürer; İranlı başvurularda genişletilmiş inceleme nedeniyle daha uzun sürmesi olağandır.

2027 vergi değişikliği İranlı alıcıları da etkiliyor

Yunan hükümeti, AB dışı bireysel alıcılar için konut devir vergisini 1 Temmuz 2027’den itibaren %3’ten %15’e çıkarmayı planlıyor. 400.000 €’luk bir alımda bu fark yaklaşık 49.000 € eder. Uzun banka ve inceleme süreçleri göz önüne alındığında, İranlı yatırımcıların planlamaya şimdiden başlaması avantaj sağlar.

Sık sorulan sorular

İranlılar Yunanistan Golden Visa alabilir mi?

Evet. Programda uyruk yasağı yok; ancak fonların kaynağı ve transfer yolu daha ayrıntılı incelenir.

Golden Visa ile Yunanistan’da çalışabilir miyim?

Golden Visa oturum izni tek başına bağımlı çalışma hakkı vermez. Şirket ortaklığı ve yatırım faaliyetleri mümkündür; çalışma için ayrı izin gerekir.

Başvuru için Yunanistan’da yaşamak zorunda mıyım?

Hayır. Asgari kalış şartı yoktur; yalnızca başvuru ve biyometri aşamasında Yunanistan’da bulunmanız gerekir.

İlgili rehberler

Bu yazı genel bilgi amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir. Yaptırım mevzuatı sık değişir; işlem öncesinde Yunanistan’da yetkili bir avukatla görüşün.

Güncel fiyatlı Golden Visa ve yatırım ilanlarımızı görmek için Yunanistan’da satılık ev ilanları sayfamızı inceleyin.