Kısa cevap

Evet, Yunanistan’a gitmeden ev alabilirsiniz: AFM vergi numarası görüntülü görüşmeyle uzaktan alınır, alım ve tapu vekaletname ile avukat tarafından yapılır. Golden Visa için ise parmak izi vermek üzere en az bir kez Yunanistan’a gelmeniz gerekir.

Türkiye, İran veya başka bir ülkede yaşayıp Yunanistan’da ev almak isteyenlerin ilk sorusu genellikle aynı: Her aşama için Yunanistan’a gitmem gerekir mi? Cevap: Alım sürecinin büyük kısmı vekaletname ile uzaktan yürütülebilir; Golden Visa için ise en az bir kez parmak izi vermeye gelmeniz gerekir.

Hazırlık

Yunanistan’a hiç gitmeden ev alabilir miyim?

Evet, tapu dahil alım işlemleri, noter onaylı bir vekaletnameyle avukatınız tarafından yürütülebilir. Yine de mülkü bizzat ya da en azından canlı video görüşmeyle görmenizi, alım kararını yalnızca fotoğraflara dayandırmamanızı öneririz.

AFM nedir ve neden gerekli?

AFM, Yunanistan’daki vergi kimlik numarasıdır. Ev almak, banka hesabı açmak, elektrik ve su aboneliği yapmak ve emlak vergisi ödemek için gereklidir. Alım sürecinin ilk adımıdır.

AFM’yi uzaktan alabilir miyim?

Evet. Yunan vergi idaresi AADE, yurt dışında yaşayanların AFM ve çevrim içi hesap şifrelerini görüntülü görüşmeyle kimlik doğrulayarak almasına imkân veriyor; vergi dairesine gitmek gerekmiyor. Alternatif olarak, vekaletname verdiğiniz bir temsilci AFM’yi sizin adınıza alabilir.

Vekaletnameyi nerede ve nasıl hazırlatmalıyım?

İki yol var: Yunanistan’ın bulunduğunuz ülkedeki konsolosluğunda düzenletmek ya da yerel bir noterde düzenletip resmi onay almak. Türkiye Lahey Apostil Sözleşmesi’ne taraf olduğu için Türk noterinden alınan vekaletnameye apostil şerhi yeterlidir. İran bu sözleşmeye taraf değil; bu nedenle İran’da düzenlenen belgeler için konsolosluk tasdiki gerekir. Her iki durumda da Yunanca yeminli tercüme istenir.

Vekaletnamede hangi yetkiler olmalı?

  • AFM almak ve vergi idaresi işlemlerini yürütmek
  • Banka hesabı açmak ve gerekli belgeleri imzalamak
  • Tapu, kadastro ve belediye kayıtlarını incelemek
  • Ön sözleşme ve noter tapusunu imzalamak, tapuyu kadastroya tescil ettirmek
  • Elektrik, su ve diğer abonelikleri yapmak
  • Golden Visa başvurusunu göç idaresine sunmak

Banka ve ödeme

Yunan banka hesabı açmak zorunlu mu?

Golden Visa için alım bedelinin bankacılık sistemi üzerinden, banka havalesi veya çizgili çekle ödenmesi ve bunun belgelenmesi gerekir. Pratikte işlemleri kolaylaştırmak için çoğu alıcı Yunan banka hesabı açar. Bazı bankalar hesabı vekaletname ile açarken bazıları sahibinin bizzat gelmesini istiyor.

Paranın kaynağını belgelemem gerekir mi?

Evet. Yunan bankaları kara para aklamayla mücadele kuralları gereği fonların kaynağını sorar. Maaş bordrosu, şirket kâr payı belgeleri, mülk satış sözleşmesi veya banka dökümleri gibi belgeleri önceden hazırlamak hesap açılışını ve transferi hızlandırır.

İranlı alıcılar için ödeme konusunda farklı bir durum var mı?

Yaptırımlar nedeniyle İran’dan Avrupa bankalarına doğrudan transfer çoğu zaman mümkün değildir. Fonların üçüncü bir ülkedeki, adınıza açılmış ve kaynağı belgelenebilen bir hesaptan gelmesi gerekir. Bu konuyu ayrıntılı olarak İran vatandaşları için hazırladığımız rehberde ele aldık.

Alım ve Golden Visa

Avukatım alımdan önce neleri kontrol etmeli?

  • Tapu ve kadastro kaydında mülkiyet, ipotek ve haciz durumu
  • Mühendis tarafından düzenlenen ruhsata uygunluk belgesi
  • Enerji performans sertifikası
  • Satıcının emlak vergisi ve belediye borcu olmadığına dair belgeler
  • Golden Visa için gereken asgari değer ve en az 120 m² ana alan şartı

Golden Visa başvurusunu da uzaktan yapabilir miyim?

Başvuru dosyası vekaletname ile avukatınız tarafından sunulabilir. Ancak biyometrik veriler, yani parmak izi ve fotoğraf, için siz ve izin alacak her aile üyesi göç idaresine bizzat gitmelidir. Resmi portalda işlem süresi 50 ila 60 gün olarak tahmin ediliyor.

Parmak izi için Yunanistan’a hangi vizeyle gelmeliyim?

Türk ve İran vatandaşları Yunanistan’a geçerli bir Schengen vizesiyle girmelidir. Başvuru sırasında geçerli vize veya vize muafiyeti gösterilmesi gerekir. Bazı Ege adalarında Türk vatandaşlarına uygulanan kapıda vize, yalnızca o adalarda kısa süreli kalış içindir; Golden Visa işlemleri için ana karaya geçmeye izin vermez.

Tüm süreç ne kadar sürer?

Belgeleriniz hazırsa AFM ve banka hesabı birkaç haftada, mülk incelemesi ve tapu bir ila iki ayda tamamlanabilir. Golden Visa başvurusundan sonra size geçici bir başvuru belgesi verilir; kartın çıkması ayrıca zaman alır.

Kaynaklar

Ana rehber: Yunanistan’da şirket kurmak 2026

Güncel fiyatlı Golden Visa ve yatırım ilanlarımızı görmek için Yunanistan’da satılık ev ilanları sayfamızı inceleyin.

Kapak fotoğrafı: © Tilemahos Efthimiadis from Athens, Greece · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons