آیا بدون سفر به یونان می‌توان خانه خرید؟ شمارهٔ مالیاتی AFM، حساب بانکی و وکالت‌نامه: پرسش و پاسخ
پاسخ کوتاه
بله، بدون سفر به یونان می‌توانید خانه بخرید: شمارهٔ مالیاتی AFM با تماس تصویری از راه دور گرفته می‌شود و خرید و انتقال سند با وکالت‌نامه توسط وکیل انجام می‌شود. اما برای گلدن ویزا دست‌کم یک بار باید برای انگشت‌نگاری به یونان بیایید.
نخستین پرسش کسانی که در ترکیه، ایران یا کشوری دیگر زندگی می‌کنند و می‌خواهند در یونان خانه بخرند معمولاً یکی است: آیا برای هر مرحله باید به یونان بروم؟ پاسخ: بخش بزرگی از فرایند خرید با وکالت‌نامه از راه دور قابل انجام است؛ اما برای گلدن ویزا دست‌کم یک بار باید برای انگشت‌نگاری حضور داشته باشید.
آماده‌سازی
آیا می‌توانم بدون رفتن به یونان خانه بخرم؟
بله، مراحل خرید از جمله امضای سند می‌تواند با وکالت‌نامهٔ محضری توسط وکیل شما انجام شود. با این حال توصیه می‌کنیم ملک را حضوری یا دست‌کم با تماس تصویری زنده ببینید و تصمیم خرید را فقط بر اساس عکس نگیرید.
AFM چیست و چرا لازم است؟
AFM شمارهٔ شناسایی مالیاتی در یونان است. برای خرید خانه، افتتاح حساب بانکی، اشتراک برق و آب و پرداخت مالیات املاک لازم است و نخستین گام فرایند خرید محسوب می‌شود.
آیا می‌توانم AFM را از راه دور بگیرم؟
بله. ادارهٔ مالیات یونان (AADE) به افراد مقیم خارج اجازه می‌دهد AFM و رمزهای حساب آنلاین خود را با احراز هویت از طریق تماس تصویری دریافت کنند و نیازی به مراجعه به ادارهٔ مالیات نیست. همچنین نماینده‌ای که به او وکالت داده‌اید می‌تواند AFM را به نام شما بگیرد.
وکالت‌نامه را کجا و چگونه باید تنظیم کنم؟
دو راه وجود دارد: تنظیم آن در کنسولگری یونان در کشور محل اقامت‌تان، یا تنظیم در دفتر اسناد رسمی محلی و گرفتن تأییدیهٔ رسمی. چون ترکیه عضو کنوانسیون آپوستیل لاهه است، برای وکالت‌نامهٔ محضر ترکیه مهر آپوستیل کافی است. ایران عضو این کنوانسیون نیست؛ بنابراین برای اسناد صادرشده در ایران تأیید کنسولی لازم است. در هر دو حالت ترجمهٔ رسمی یونانی خواسته می‌شود.
در وکالت‌نامه چه اختیاراتی باید باشد؟
- گرفتن AFM و پیگیری امور ادارهٔ مالیات
- افتتاح حساب بانکی و امضای مدارک لازم
- بررسی سند، کاداستر و سوابق شهرداری
- امضای پیش‌قرارداد و سند محضری و ثبت سند در کاداستر
- انجام اشتراک برق، آب و سایر خدمات
- ارائهٔ درخواست گلدن ویزا به ادارهٔ مهاجرت
بانک و پرداخت
آیا افتتاح حساب بانکی یونان الزامی است؟
برای گلدن ویزا، بهای خرید باید از طریق نظام بانکی، با حوالهٔ بانکی یا چک بانکی خط‌دار پرداخت و مستند شود. در عمل اغلب خریداران برای آسان شدن کارها حساب بانکی یونانی باز می‌کنند. برخی بانک‌ها حساب را با وکالت‌نامه باز می‌کنند و برخی حضور شخص صاحب حساب را می‌خواهند.
آیا باید منشأ پول را مستند کنم؟
بله. بانک‌های یونان طبق قوانین مبارزه با پول‌شویی منشأ وجوه را می‌پرسند. آماده کردن مدارکی مثل فیش حقوقی، اسناد سود سهام شرکت، قرارداد فروش ملک یا صورت‌حساب‌های بانکی از قبل، افتتاح حساب و انتقال پول را سریع‌تر می‌کند.
آیا برای خریداران ایرانی وضعیت متفاوتی در پرداخت وجود دارد؟
به دلیل تحریم‌ها، انتقال مستقیم از ایران به بانک‌های اروپایی در بیشتر موارد ممکن نیست. وجوه باید از حسابی در کشوری ثالث که به نام شما باز شده و منشأ آن قابل مستند کردن است ارسال شود. این موضوع را در راهنمایی که برای شهروندان ایرانی تهیه کرده‌ایم به‌تفصیل بررسی کرده‌ایم.
خرید و گلدن ویزا
وکیل من پیش از خرید چه مواردی را باید بررسی کند؟
- وضعیت مالکیت، رهن و توقیف در سند و کاداستر
- گواهی انطباق با پروانهٔ ساختمانی که مهندس صادر می‌کند
- گواهی عملکرد انرژی
- مدارک نداشتن بدهی مالیات املاک و شهرداری فروشنده
- حداقل ارزش لازم برای گلدن ویزا و شرط دست‌کم ۱۲۰ متر مربع فضای اصلی
آیا درخواست گلدن ویزا را هم می‌توانم از راه دور انجام دهم؟
پروندهٔ درخواست می‌تواند با وکالت‌نامه توسط وکیل شما ارائه شود. اما برای داده‌های بیومتریک، یعنی انگشت‌نگاری و عکس، شما و هر عضو خانواده که اجازه می‌گیرد باید شخصاً به ادارهٔ مهاجرت مراجعه کنید. در پورتال رسمی، مدت رسیدگی ۵۰ تا ۶۰ روز برآورد شده است.
برای انگشت‌نگاری با چه ویزایی باید به یونان بیایم؟
شهروندان ترکیه و ایران باید با ویزای معتبر شینگن وارد یونان شوند. هنگام درخواست باید ویزای معتبر یا معافیت از ویزا ارائه شود. ویزای فرودگاهی که در برخی جزایر اژه برای شهروندان ترکیه اعمال می‌شود فقط برای اقامت کوتاه در همان جزایر است و اجازهٔ رفتن به سرزمین اصلی برای امور گلدن ویزا را نمی‌دهد.
کل فرایند چقدر طول می‌کشد؟
اگر مدارک شما آماده باشد، AFM و حساب بانکی در چند هفته و بررسی ملک و انتقال سند در یک تا دو ماه انجام می‌شود. پس از ارائهٔ درخواست گلدن ویزا، گواهی موقت درخواست به شما داده می‌شود و صدور کارت زمان جداگانه‌ای می‌برد.
منابع
راهنمای اصلی: ثبت شرکت در یونان ۲۰۲۶
برای دیدن آگهی‌های به‌روز گلدن ویزا و سرمایه‌گذاری با قیمت، صفحه آگهی‌های فروش ملک در یونان را ببینید.
عکس کاور: © Tilemahos Efthimiadis from Athens, Greece · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons
