بهترین مناطق برای گلدن ویزا: کجای یونان سرمایه‌گذاری کنیم؟ (راهنمای به‌روز ۲۰۲۶)
بهترین مناطق گلدن ویزا؛ در کجای یونان سرمایه‌گذاری کنیم؟ راهنمای ۲۰۲۶
گلدن ویزای یونان در پنج سال اخیر از برنامه‌های پرطرفدار سرمایه‌گذاری برای اقامت اروپا بوده است. در سال ۲۰۲۳، درخواست سرمایه‌گذاران ترکیه‌ای نسبت به سال قبل ۴۷ درصد افزایش یافت. انتخاب منطقه مناسب بر درآمد اجاره و افزایش ارزش ملک اثر دارد. کدام مناطق برای گلدن ویزا مطرح‌اند و چه مزایایی دارند؟
چرا گلدن ویزای یونان محبوب است؟
این مقاله حداقل سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورویی یونان را با مبالغ ۵۰۰ هزار یورویی اسپانیا، پرتغال و ایتالیا مقایسه می‌کند و امکان اقامت اتحادیه اروپا و سفر شنگن برای سرمایه‌گذار و اعضای درجه‌یک خانواده را از مزایای برنامه می‌داند.
۱. مرکز آتن ـ قلب سرمایه‌گذاری
آتن از مقصدهای اصلی سرمایه‌گذاران گلدن ویزاست. منطقه کلان‌شهری با حدود پنج میلیون نفر جمعیت، تقاضای اجاره بالایی دارد. بازده سالانه اجاره مرکز شهر به‌طور میانگین ۴ تا ۶ درصد ذکر شده است. کوکاکی، نئوس کوسموس و پاگراتی از محله‌های دارای رشد سریع ارزش در سال‌های اخیر بوده‌اند و بین ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۴، افزایش متوسط ۶۵ درصدی قیمت داشته‌اند.
۲. کالیته‌آ ـ منطقه رو به رشد آتن
کالیته‌آ در جنوب آتن، از مناطق مورد توجه سال‌های اخیر است. فاصله آن تا میدان سینتاگما حدود سه کیلومتر است و با مترو در ده دقیقه به مرکز شهر می‌رسد. مرکز فرهنگی بنیاد استاوروس نیارخوس، طراحی رنزو پیانو، در فاصله ۱٫۲ کیلومتری قرار دارد و دانشگاه‌های هاروکوپیو و پانتئون نیز در این منطقه‌اند. پروژه‌های معرفی‌شده با قیمت از ۲۳۵ هزار یورو و تضمین قراردادی بازده اجاره ۴ درصدی عرضه می‌شوند.
۳. پیرئوس ـ شهر بندری
پیرئوس با یکی از بزرگ‌ترین بنادر اروپا موقعیت راهبردی دارد. بندر آن سالانه به بیش از ۲۰ میلیون مسافر خدمات می‌دهد و اقتصاد شهر را فعال نگه می‌دارد. دسترسی مترو به مرکز آتن حدود ۲۵ دقیقه است. پروژه‌های معرفی‌شده با قیمت از ۲۵۰ هزار یورو و تضمین قراردادی بازده اجاره ۳ درصدی عرضه می‌شوند.
۴. گلیفادا ـ ریویرا آتن
گلیفادا از مقصدهای ممتاز ریویرا آتن برای زندگی لوکس است. این مقاله برای ماه‌های ژوئن تا سپتامبر، اشغال Airbnb بین ۸۵ تا ۹۵ درصد و اجاره روزانه ۱۵۰ تا ۴۰۰ یورو را ذکر می‌کند. قیمت املاک از بیش از ۳۰۰ هزار یورو و بازده سالانه ۴ تا ۵ درصد عنوان شده است.
۵. نئا اسمیرنی ـ زندگی آرام
نئا اسمیرنی میان کالیته‌آ و پالئو فالیرو قرار دارد. پارک‌های بزرگ، خیابان‌های پاکیزه، مدارس و محیط آرام محله برای خانواده‌ها و مستأجران بلندمدت جذاب است و برای سرمایه‌گذاران متقاضی اجاره پایدار قابل بررسی است.
۶. وولا و وولیاگمنی ـ بخش فوق‌لوکس
وولا و وولیاگمنی در انتهای ریویرا آتن از مراکز املاک فوق‌لوکس هستند. این مقاله منطقه را برای سرمایه‌گذارانی با بودجه ۵۰۰ هزار یورو و بیشتر، ترکیبی از اعتبار موقعیت و بازده معرفی می‌کند.
جدول مقایسه مناطق
| منطقه | قیمت شروع | بازده اجاره | ویژگی برجسته |
|---|---|---|---|
| کالیته‌آ | 235.000 € | %4 | مترو، دانشگاه و مرکز فرهنگی |
| پیرئوس | ۲۵۰٬۰۰۰ یورو | %3 | بندر، دسترسی و نوسازی شهری |
| مرکز آتن | ۲۵۰٬۰۰۰ یورو | %4-6 | تاریخ، گردشگری و بازده |
| گلیفادا | 300.000 € | %4-5 | ساحل، مارینا و گردشگری تابستانی |
| نئا اسمیرنی | ۲۵۰٬۰۰۰ یورو | %3-4 | زندگی خانوادگی و ثبات |
| وولا / وولیاگمنی | 500.000 € + | %3-4 | موقعیت ممتاز، دریا و مارینا |
نتیجه‌گیری
انتخاب بهترین منطقه به هدف، بودجه و تحمل ریسک شما بستگی دارد. این مقاله کالیته‌آ و پیرئوس را در سال ۲۰۲۶ از نظر قیمت پروژه‌ها و ظرفیت اجاره، دو مقصد قابل بررسی معرفی می‌کند.
📱 +90 532 747 91 91
📧 eranova.co@gmail.com
برای دیدن آگهی‌های به‌روز گلدن ویزا و سرمایه‌گذاری با قیمت، صفحه آگهی‌های فروش ملک در یونان را ببینید.
