آیا خرید ملک در یونان یک سرمایه‌گذاری است یا فقط راهی برای دریافت گلدن ویزا؟
آیا خرید ملک در یونان یک سرمایه‌گذاری است یا فقط راهی برای دریافت گلدن ویزا؟ راهنمای ۲۰۲۶
در سال‌های اخیر، گلدن ویزای یونان از موضوعات پرجست‌وجوی سرمایه‌گذارانی بوده که به دنبال اقامت اروپا هستند. برای سرمایه‌گذاران ترک، پرسش‌هایی مانند «آیا خرید خانه در یونان منطقی است؟»، «آیا گلدن ویزا فقط برای اقامت کاربرد دارد؟» و «بازده اجاره چقدر است؟» اهمیت زیادی دارد.
در سال ۲۰۲۶، بازار املاک یونان همچنان از نظر سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت اروپا مورد توجه است.
گلدن ویزای یونان چیست؟
گلدن ویزای یونان برنامه‌ای است که در شرایط مشخص، به سرمایه‌گذاران خارجی مجوز اقامت اروپا می‌دهد. سرمایه‌گذاران این برنامه می‌توانند از امکان رفت‌وآمد در منطقه شنگن برخوردار شوند.
در سال ۲۰۲۶، حداقل سرمایه‌گذاری بسته به منطقه متفاوت است:
آتن و مناطق پرتقاضا: ۸۰۰ هزار یورو
سایر مناطق استاندارد: ۴۰۰ هزار یورو
پروژه‌های تغییر کاربری و مرمت: ۲۵۰ هزار یورو
آیا خرید خانه در یونان فقط برای گلدن ویزا انجام می‌شود؟
خیر؛ بسیاری از سرمایه‌گذاران علاوه بر دریافت گلدن ویزا، برای درآمد اجاره و افزایش ارزش بلندمدت در املاک یونان سرمایه‌گذاری می‌کنند.
علاقه سرمایه‌گذاران خارجی، به‌ویژه در آتن، تسالونیکی و مناطق گردشگری ادامه دارد. مهم‌ترین دلایل عبارت‌اند از:
مالکیت ملک در اروپا
کسب درآمد اجاره به یورو
انتظار افزایش ارزش در بلندمدت
تقاضای اجاره ناشی از گردشگری
مزیت اقامت اروپا
بنابراین خرید خانه در یونان دیگر صرفاً اقدامی برای دریافت اقامت نیست و به عنوان یک راهبرد سرمایه‌گذاری نیز مطرح است.
بازده اجاره در یونان چقدر است؟
طبق داده‌های ۲۰۲۶، میانگین بازده اجاره در یونان بسته به منطقه متفاوت است.
در آتن، میانگین بازده سالانه اجاره حدود ۴ تا ۵ درصد گزارش می‌شود. در مناطق گردشگری و پروژه‌های مناسب، این میزان می‌تواند بیشتر باشد.
در برخی مناطق مرکزی، اجاره کوتاه‌مدت و میان‌مدت ظرفیت درآمدی بیشتری دارد. با این حال، مقررات جدید گلدن ویزا، قواعد اجاره کوتاه‌مدت را در برخی مناطق تغییر داده است.
آیا سرمایه‌گذاری در آتن منطقی است؟
آتن همچنان یکی از مراکز مهم سرمایه‌گذاری یونان محسوب می‌شود. به‌ویژه:
مناطق نزدیک مرکز شهر
پروژه‌های نزدیک خطوط مترو
مناطق دانشگاهی
موقعیت‌های گردشگری
ساختمان‌های قدیمی بازسازی‌شده
مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرند.
حداقل سرمایه‌گذاری استاندارد گلدن ویزا در آتن اکنون ۸۰۰ هزار یورو است. به همین دلیل، سرمایه‌گذاران اخیراً به پروژه‌های تغییر کاربری و مناطق جایگزین روی آورده‌اند.
آیا هنوز می‌توان با ۲۵۰ هزار یورو گلدن ویزا گرفت؟
بله؛ در سال ۲۰۲۶، دریافت گلدن ویزای یونان با ۲۵۰ هزار یورو در برخی پروژه‌های خاص همچنان ممکن است.
به‌ویژه پروژه‌های زیر در این گروه قرار می‌گیرند:
تبدیل ساختمان تجاری به مسکونی
تغییر کاربری هتل‌های قدیمی
مرمت ساختمان‌های تاریخی
پروژه‌های تغییر کاربری دفاتر
این پروژه‌ها به‌تدریج در میان سرمایه‌گذاران محبوب‌تر می‌شوند.
آیا سرمایه‌گذاری ملکی در یونان پرریسک است؟
مانند هر سرمایه‌گذاری، در املاک یونان نیز باید به نکاتی توجه کرد:
انتخاب منطقه
بررسی سند و وضعیت شهرسازی
مدیریت اجاره
فرایندهای مالیاتی
انطباق گلدن ویزا
وضعیت فنی ساختمان
به همین دلیل، دریافت مشاوره تخصصی پیش از سرمایه‌گذاری اهمیت زیادی دارد.
نتیجه‌گیری
در سال ۲۰۲۶، خرید خانه در یونان فقط با هدف دریافت گلدن ویزا انجام نمی‌شود. با انتخاب موقعیت و پروژه مناسب، سرمایه‌گذاری ملکی می‌تواند فرصت‌هایی در زمینه اقامت اروپا و درآمد اجاره ایجاد کند.
آتن، تسالونیکی و پروژه‌های تغییر کاربری از گزینه‌های مورد توجه سرمایه‌گذاران‌اند. با توجه به حداقل‌های جدید سرمایه‌گذاری، تحلیل تخصصی و انتخاب راهبرد مناسب اهمیت بیشتری پیدا کرده است.
برای دیدن آگهی‌های به‌روز گلدن ویزا و سرمایه‌گذاری با قیمت، صفحه آگهی‌های فروش ملک در یونان را ببینید.
