آیا قیمت خانه در یونان پایین می‌آید؟ تحلیل بازار ۲۰۲۶-۲۰۲۷
پاسخ کوتاه: خیر، قیمت خانه در یونان کاهش نیافته است. طبق داده‌های بانک مرکزی یونان، قیمت آپارتمان در فصل دوم ۲۰۲۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل حدود ۵٫۵٪ افزایش یافت. آنچه تغییر کرده سرعت رشد است: در سال ۲۰۲۵ میانگین رشد سالانه ۸٫۳٪ بود. بازار نشانه کندی رشد را نشان می‌دهد، نه افت قیمت.
اعداد چه می‌گویند؟
| منطقه | میانگین رشد سالانه ۲۰۲۵ | فصل دوم ۲۰۲۶، رشد سالانه |
|---|---|---|
| کل یونان | ۸٫۳٪ | ۵٫۵٪ |
| آتن | ۶٫۶٪ | ۵٫۰٪ |
| تسالونیکی | ۹٫۷٪ | ۴٫۷٪ |
| سایر شهرهای بزرگ | ۱۰٫۳٪ | ۵٫۴٪ |
| سایر مناطق | ۹٫۶٪ | ۷٫۱٪ |
منبع: شاخص قیمت مسکن بانک مرکزی یونان؛ داده‌های ۲۰۲۶ موقتی هستند. آپارتمان‌های نوساز (تا ۵ سال) ۶٫۲٪ و آپارتمان‌های قدیمی ۵٫۰٪ رشد کردند.
دو نکته جلب توجه می‌کند. اول، سرعت رشد در تسالونیکی نسبت به ۲۰۲۵ بیش از نصف کاهش یافته است. دوم، مناطق خارج از شهرهای بزرگ اکنون سریع‌ترین رشد را دارند؛ تقاضا در جزایر و مناطق خانه دوم همچنان ادامه دارد.
عواملی که می‌تواند قیمت‌ها را پایین بکشد
- مالیات انتقال ۱۵٪ برای خریداران غیراروپایی: دولت قصد دارد از ۱ ژوئیه ۲۰۲۷ مالیات انتقال مسکن برای خریداران حقیقی غیراروپایی را از ۳٪ به ۱۵٪ برساند. این بیشترین اثر را بر مرکز آتن، جایی که تقاضای خارجی متمرکز است، و بخش گلدن ویزا خواهد داشت.
- کاهش تقاضای گلدن ویزا: طبق رسانه‌های یونان، درخواست‌ها در نیمه اول ۲۰۲۶ حدود ۴۴٪ کاهش یافت. افزایش حد نصاب‌ها در سال ۲۰۲۴ دلیل اصلی این کاهش است.
- محدودیت اجاره کوتاه‌مدت: محدودیت ثبت واحدهای جدید از نوع Airbnb در سه ناحیه مرکزی شهرداری آتن و ناحیه یکم تسالونیکی در طول سال ۲۰۲۷ ادامه خواهد داشت.
- ارزش‌گذاری بالا: طبق گزارش‌هایی که به ارزیابی‌های کمیسیون اروپا استناد می‌کنند، قیمت مسکن یونان حدود ۲۰٪ بالاتر از شاخص‌های بنیادی است.
عواملی که از قیمت‌ها پشتیبانی می‌کنند
- عرضه محدود: ساخت مسکن جدید سال‌ها پایین ماند؛ به‌ویژه در آتن تعداد آپارتمان‌های نوساز و کم‌مصرف پاسخگوی تقاضا نیست.
- برنامه‌های حمایت از تقاضای داخلی: دور سوم برنامه مسکن اسپیتی مو برای جوانان قرار است در ژانویه ۲۰۲۷ با شرایط گسترده‌تر آغاز شود.
- مشوق‌های مالیاتی: تعلیق مالیات بر ارزش افزوده در ساختمان‌های نوساز و معافیت‌های مالیاتی برای اجاره بلندمدت خانه‌های خالی تمدید شد.
- بازده اجاره: اجاره‌بها در آتن همچنان بالاست و همین تقاضای سرمایه‌گذاران را زنده نگه می‌دارد.
سناریوی محتمل برای ۲۰۲۷
داده‌های موجود بیش از آنکه از سقوط شدید خبر دهند، به کند شدن تدریجی رشد اشاره می‌کنند. در نیمه اول ۲۰۲۷ می‌توان انتظار داشت خریداران غیراروپایی خرید خود را پیش از مالیات جدید جلو بیندازند. پس از ۱ ژوئیه ۲۰۲۷، به‌ویژه در املاک گران‌قیمت و متمرکز بر گلدن ویزا، تضعیف تقاضا ممکن است فضای چانه‌زنی را بیشتر کند. بخش میانی بازار که تقاضای داخلی در آن غالب است احتمالاً مقاوم‌تر می‌ماند.
این یک پیش‌بینی نیست، بلکه ارزیابی‌ای بر پایه داده‌های موجود است. پیش از تصمیم سرمایه‌گذاری، منطقه، پتانسیل اجاره و هزینه کل هر ملک مشخص را جداگانه بررسی کنید.
برای خریدار چه معنایی دارد؟
- صبر کردن به امید ارزانی برای خریداران غیراروپایی ممکن است پرریسک باشد: حتی اگر قیمت ۵٪ پایین بیاید، افزایش ۱۵ واحدی مالیات این تفاوت را بیش از جبران می‌کند.
- فضای چانه‌زنی به منطقه بستگی دارد: در تسالونیکی سرعت رشد کند شده؛ در مرکز آتن محدودیت‌های اجاره کوتاه‌مدت محاسبات سرمایه‌گذار را تغییر می‌دهد.
- املاک گلدن ویزا اصولاً قابل اجاره کوتاه‌مدت نیستند؛ بنابراین باید بر اساس بازده اجاره بلندمدت ارزیابی شوند.
پرسش‌های پرتکرار
آیا قیمت خانه در یونان کاهش یافته است؟
خیر. در فصل دوم ۲۰۲۶ قیمت آپارتمان نسبت به سال قبل ۵٫۵٪ افزایش یافت. فقط سرعت رشد نسبت به ۲۰۲۵ کندتر شده است.
قیمت خانه در آتن چقدر افزایش یافته است؟
رشد قیمت در آتن در فصل دوم ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل ۵٫۰٪ بود؛ میانگین ۲۰۲۵ برابر ۶٫۶٪ بود.
آیا برای خرید خانه تا ۲۰۲۷ صبر کنم؟
اگر شهروند کشوری غیراروپایی هستید، به‌دلیل مالیات ۱۵٪ برنامه‌ریزی‌شده، ثبت سند پیش از ۱ ژوئیه ۲۰۲۷ می‌تواند هزینه کل را به‌طور چشمگیری کاهش دهد. برای شهروندان اتحادیه اروپا این تفاوت مالیاتی وجود ندارد.
راهنماهای مرتبط
- مالیات ۱۵٪ انتقال برای خریداران غیراروپایی: چه تغییری می‌کند؟
- قیمت خانه در یونان ۲۰۲۶: راهنمای منطقه به منطقه
- بازده اجاره در آتن ۲۰۲۶
این مطلب صرفاً جنبه اطلاع‌رسانی دارد و توصیه سرمایه‌گذاری نیست.
منابع
برای دیدن آگهی‌های به‌روز گلدن ویزا و سرمایه‌گذاری با قیمت، صفحه آگهی‌های فروش ملک در یونان را ببینید.
