راهنمای خرید خانه در یونان ۲۰۲۶
راهنمای خرید خانه در یونان ۲۰۲۶
گلدن ویزا، مراحل سند و راهبرد سرمایه‌گذاری
گروه ارانووا | eranovagroup.com
بخش اول: چرا یونان؟ مفاهیم پایه و انواع سرمایه‌گذار
نگاهی به بازار املاک یونان
پس از بحران اقتصادی ۲۰۰۸، قیمت املاک یونان سال‌ها تحت فشار بود. از سال ۲۰۱۷ شرایط تغییر کرد؛ بهبود گردشگری، پروژه‌های نوسازی شهری و تقاضای خریداران خارجی مرتبط با گلدن ویزا، به رشد قیمت در آتن و شهرهای دیگر کمک کرد.
در سال ۲۰۲۶، قیمت‌های یونان در مقایسه با پاریس، لندن، آمستردام و مونیخ همچنان نسبتاً دسترس‌پذیر توصیف می‌شوند. بازه‌های این راهنما برای مرکز آتن ۳ هزار تا ۵٬۵۰۰ یورو، ریویرا ۵ هزار تا ۹ هزار یورو و پیرئوس و تسالونیکی ۱٬۸۰۰ تا ۳٬۲۰۰ یورو برای هر مترمربع است.
هدف سرمایه‌گذاری خود را مشخص کنید
پیش از خرید ملک در یونان، مهم‌ترین پرسش این است: از این سرمایه‌گذاری چه انتظاری دارم؟
هدف نامناسب می‌تواند هزینه و ریسک حقوقی ایجاد کند. سه گروه زیر از رایج‌ترین انواع سرمایه‌گذار هستند:
گروه اول؛ سرمایه‌گذار با هدف گلدن ویزا
هدف اصلی: دریافت حق اقامت در اروپا.
اولویت‌های این گروه:
- انطباق مبلغ سرمایه‌گذاری با حداقل مقرر منطقه؛ بخش دوم را ببینید
- تکمیل بررسی حقوقی و فنی ملک
- پرداخت از مسیر قانونی و قابل مستندسازی
- بررسی وکیل و مهندس پیش از خرید
گروه دوم؛ سرمایه‌گذار با هدف درآمد اجاره
هدف اصلی: درآمد منظم یورویی.
اولویت‌های این گروه:
- بازده ناخالص مطرح‌شده برای مرکز آتن ۳ تا ۵ درصد، پیرئوس ۴ تا ۶ درصد و تسالونیکی ۳٫۵ تا ۵ درصد
- ویژگی مستأجر بلندمدت و ریسک خالی‌ماندن ملک
- مجوز اجاره کوتاه‌مدت مانند Airbnb بر اساس منطقه و نوع ملک
- هزینه سالانه نگهداری، بیمه و مدیریت
گروه سوم؛ سرمایه‌گذار با برنامه سکونت بلندمدت
هدف اصلی: ایجاد زندگی دوم در اروپا.
اولویت‌های این گروه:
- نزدیکی به مدرسه، بیمارستان و حمل‌ونقل عمومی
- گزینه‌های مدارس بین‌المللی؛ از جمله در ماروسی و گلیفادا
- آسایش روزمره و محیط همسایگی
- برنامه حضور واقعی برای مسیر احتمالی تابعیت
⚠️ دو سرمایه‌گذاری با بودجه یکسان ممکن است برای هدف‌های متفاوت، نتیجه کاملاً متفاوت داشته باشند. پیش از جست‌وجوی ملک، هدف خود را روشن کنید.
گلدن ویزا؛ همه خانه‌ها واجد شرایط نیستند
یکی از برداشت‌های رایج اینترنتی این است: «با خرید خانه ۲۵۰ هزار یورویی در یونان، گلدن ویزا بگیرید.»
این عبارت به‌تنهایی دقیق نیست. آستانه سرمایه‌گذاری بر اساس منطقه و نوع ملک تفاوت دارد و خرید با قیمت مناسب در منطقه نامناسب ممکن است شرایط درخواست را تأمین نکند.
ترتیب خرید و درخواست نیز مهم است. پیش از خرید، وکیل انتخاب کنید، بررسی حقوقی انجام دهید و مراحل را متناسب با پرونده پیش ببرید. جزئیات در بخش دوم آمده است.
بخش دوم: مراحل خرید؛ از شماره مالیاتی تا سند
هرچند خرید ملک در یونان قابل مدیریت است، ترتیب نادرست اقدامات می‌تواند مشکل درخواست اقامت، پرداخت یا انتقال سند ایجاد کند.
مراحل این راهنما به ترتیب زمانی ارائه شده‌اند و باید با شرایط پرونده و مقررات جاری تطبیق داده شوند.
انتخاب منطقه و آستانه‌های گلدن ویزا در سال ۲۰۲۶
پیش از شروع خرید، حداقل سرمایه‌گذاری و شرایط منطقه هدف را بررسی کنید. آستانه به منطقه و مسیر سرمایه‌گذاری وابسته است.
| منطقه | آستانه گلدن ویزا در سال ۲۰۲۶ | توضیحات |
| مرکز آتن | ۸۰۰٬۰۰۰ یورو | ظرفیت رشد سرمایه |
| ریویرای آتن؛ گلیفادا، وولا و وولیاگمنی | ۸۰۰٬۰۰۰ یورو | بخش لوکس و منظره دریا |
| ماروسی | ۸۰۰٬۰۰۰ یورو | مستأجران شرکتی |
| پیرئوس | ۸۰۰٬۰۰۰ یورو | تقاضای اجاره و پروژه‌های تبدیل کاربری |
| تسالونیکی | ۸۰۰٬۰۰۰ یورو | دانشجویان و متخصصان جوان |
| خالکیدیکی | ۴۰۰٬۰۰۰ یورو | خانه تعطیلات و استفاده تابستانی |
| پلوپونز | ۴۰۰٬۰۰۰ یورو | هزینه ورود کمتر |
| دیگر مناطق روستایی | ۴۰۰٬۰۰۰ یورو | بسته به منطقه متفاوت است |
⚠️ آستانه‌ها ممکن است با تغییر قوانین عوض شوند. پیش از تصمیم خرید، مقررات جاری را با وکیل تأیید کنید.
ترتیب مراحل؛ نه گام
ترتیب زیر چارچوب راهنما است. به‌ویژه آماده‌سازی حقوقی و مالی در سه گام اول اهمیت دارد.
گام اول؛ انتخاب وکیل و تنظیم وکالت‌نامه
نخست وکیل مناسب انتخاب کنید تا مراحل بعدی با نظارت حقوقی انجام شوند.
وکیل می‌تواند از طرف سرمایه‌گذار این امور را پیگیری کند:
- درخواست شماره مالیاتی AFM
- هماهنگی افتتاح حساب بانکی
- بررسی سند و کاداستر
- بررسی حقوقی ملک
- قرارداد فروش و امور دفترخانه
وکالت‌نامه می‌تواند با رعایت شرایط قانونی در دفترخانه کشور مبدأ یا در یونان تنظیم شود. اختیار اقدام وکیل باید در وکالت‌نامه مشخص باشد.
✅ استقلال وکیل از فروشنده و مشاور املاک را بررسی کنید؛ انتخاب وکیل مستقل به حمایت حقوقی شما کمک می‌کند.
گام دوم؛ دریافت شماره شناسایی مالیاتی AFM
AFM برای بسیاری از معاملات رسمی یونان لازم است. وکیل می‌تواند با اختیار قانونی درخواست آن را در اداره مالیات پیگیری کند.
شماره مالیاتی برای امور زیر کاربرد دارد:
- انتقال سند
- افتتاح حساب بانکی
- پرداخت و اظهار مالیات
- درخواست گلدن ویزا
⚠️ برای افتتاح حساب و شروع برخی امور حقوقی، دریافت شماره مالیاتی باید پیش‌تر انجام شود.
گام سوم؛ آماده‌سازی حساب بانکی و روش پرداخت گلدن ویزا
مسیر پرداخت برای پرونده گلدن ویزا اهمیت دارد و باید پیش از انتقال وجه مشخص شود.
پرسش رایج: آیا می‌توان پول را مستقیم از بانک کشور مبدأ به حساب فروشنده در یونان فرستاد؟
⚠️ روش مجاز پرداخت و مدارک بانکی را پیش از انتقال با وکیل و بانک تأیید کنید. حساب مبدأ، صاحب حساب، ذی‌نفع و مستندات باید با شرایط قانونی پرونده هماهنگ باشند.
برای افتتاح حساب معمولاً گذرنامه، شماره مالیاتی، مدرک نشانی و مستندات منبع قانونی درآمد یا دارایی درخواست می‌شود. بانک ممکن است مدارک دیگری نیز بخواهد.
گام چهارم؛ انتخاب ملک و رزرو اولیه
پس از آماده‌سازی حقوقی و مالی می‌توان انتخاب ملک را پیش برد.
برای ملک منتخب ممکن است قرارداد رزرو اولیه تنظیم شود. در این قرارداد:
- قیمت مشخص می‌شود
- شرایط خارج‌کردن ملک از بازار تعیین می‌شود
- مدارک لازم برای بررسی از فروشنده درخواست می‌شود
بیعانه با توافق طرفین تعیین می‌شود؛ بازه ۵ هزار تا ۲۰ هزار یورو در این راهنما ذکر شده است.
⚠️ قرارداد رزرو به‌تنهایی برای گلدن ویزا کافی نیست. تکمیل انتقال مالکیت و شرایط پرونده ضروری است.
گام پنجم؛ بررسی حقوقی و فنی ملک
این گام به دو تخصص جداگانه نیاز دارد:
بررسی حقوقی توسط وکیل:
- سوابق سند و مالکیت
- استعلام توقیف، رهن و محدودیت‌ها
- بررسی ثبت کاداستر (Ktimatologio)
- تصمیمات شهرداری و وضعیت شهرسازی
- بررسی بدهی مالیاتی
- تأیید هویت و اختیار فروشنده
بررسی فنی توسط مهندس عمران:
- شناسایی تغییرات و ساخت‌وساز غیرمجاز، مانند بالکن بسته یا زیرزمین بدون مجوز
- بررسی پروانه ساختمان
- تأیید مجوز استفاده
- تهیه گواهی مهندس (Vevaiosi Michanikou)
⚠️ مدارک فنی لازم باید پیش از انتقال آماده شوند. ساخت‌وساز غیرمجاز ممکن است مانع فروش شود یا به رفع تخلف نیاز داشته باشد.
✅ پیش از پرداخت، بررسی‌های ضروری و شرایط قرارداد را تکمیل کنید.
گام ششم؛ انتقال رسمی وجه
پس از نتیجه مناسب بررسی‌ها، پرداخت مطابق قرارداد انجام می‌شود.
برای پرداخت مرتبط با گلدن ویزا باید شرایط قانونی و مستندات رعایت شوند:
- روش انتقال و حساب‌های مجاز باید پیش از پرداخت تأیید شوند
- پرداخت به فروشنده از مسیر رسمی بانکی و با مدارک معتبر انجام شود
- منبع پول با صورت‌حساب بانکی، مدارک درآمد و اسناد مرتبط قابل اثبات باشد
- مشخصات سرمایه‌گذار در مستندات انتقال روشن باشد
گام هفتم؛ قرارداد فروش و دفترخانه
پس از تکمیل بررسی‌ها و هماهنگی پرداخت، قرارداد رسمی فروش در دفترخانه امضا می‌شود.
اطلاعات اصلی قرارداد:
- قیمت فروش و شرایط پرداخت
- هویت و تعهدات طرفین
- تاریخ تحویل
- اطلاعات سند
تشریفات رسمی دفترخانه و ثبت مالکیت برای تکمیل انتقال لازم هستند.
گام هشتم؛ انتقال مالکیت و ثبت کاداستر (Ktimatologio)
پس از دفترخانه، ملک در سامانه کاداستر یونان ثبت می‌شود. این ثبت مدرک رسمی مالکیت و از مدارک پرونده گلدن ویزا است.
گام نهم؛ درخواست گلدن ویزا، ثبت بیومتریک و کارت اقامت
پس از انتقال و ثبت مالکیت، پرونده درخواست آماده می‌شود. مدارک معمول عبارت‌اند از:
- سند و سوابق کاداستر
- گذرنامه تمام متقاضیان
- بیمه سلامت معتبر
- عکس بیومتریک
- مدرک شماره مالیاتی
- مدارک پرداخت و رسیدهای بانکی
- مدارک انطباق حقوقی
در مرحله مشخصی، سرمایه‌گذار و اعضای خانواده همراه برای ثبت بیومتریک به یونان می‌روند. پس از تأیید، کارت‌های اقامت صادر می‌شوند.
جدول خلاصه مراحل
| گام | اقدام | مسئول انجام | پیش‌نیاز |
| 1 | انتخاب وکیل و وکالت‌نامه | سرمایه‌گذار | — |
| 2 | دریافت شماره مالیاتی | وکیل با وکالت‌نامه | وکالت‌نامه |
| 3 | افتتاح حساب بانکی | سرمایه‌گذار و وکیل | شماره مالیاتی AFM |
| 4 | انتخاب ملک و رزرو اولیه | سرمایه‌گذار و مشاور املاک | شماره مالیاتی و آماده‌سازی مالی |
| 5 | بررسی حقوقی و فنی | وکیل و مهندس | قرارداد رزرو اولیه |
| 6 | انتقال وجه | سرمایه‌گذار از مسیر بانکی | تأیید بررسی‌های ملک |
| 7 | قرارداد فروش و دفترخانه | وکیل و سردفتر | پرداخت |
| 8 | ثبت کاداستر | وکیل | تشریفات دفترخانه |
| 9 | درخواست گلدن ویزا | وکیل و سرمایه‌گذار | سند و ثبت کاداستر |
بخش سوم: هزینه‌ها، اشتباه‌های رایج و مدیریت ریسک
اشتباه رایج، محاسبه بودجه فقط بر اساس قیمت فروش است. برای ملکی با قیمت ۴۰۰ هزار یورو، این راهنما هزینه کل حدود ۴۳۰ تا ۴۵۰ هزار یورو را برآورد می‌کند. شناخت هزینه‌های جانبی به برنامه‌ریزی مالی کمک می‌کند.
هزینه‌های خرید به تفکیک
| نوع هزینه | نرخ یا مبلغ تقریبی | توضیح |
| مالیات انتقال ملک دست‌دوم | ۳٫۰۹ درصد قیمت فروش | پیش از تکمیل فروش پرداخت می‌شود؛ وضعیت مالیات بر ارزش افزوده پروژه جدید باید بررسی شود |
| حق‌الزحمه دفترخانه | حدود ۰٫۸ تا ۱٫۲ درصد قیمت فروش | بسته به ارزش ملک تغییر می‌کند |
| حق‌الوکاله | حدود ۱ تا ۱٫۵ درصد قیمت فروش، به‌علاوه مالیات بر ارزش افزوده | دامنه بررسی حقوقی را از ابتدا مشخص کنید |
| هزینه ثبت کاداستر | برآورد ۳۰۰ تا ۶۰۰ یورو | بسته به منطقه و ارزش ملک متفاوت است |
| گواهی مهندس | برآورد ۳۰۰ تا ۷۰۰ یورو | هزینه بررسی فنی مورد نیاز |
| ترجمه و مدارک رسمی | برآورد ۲۰۰ تا ۵۰۰ یورو | ترجمه، آپوستیل و موارد مشابه |
| هزینه بانکی و انتقال | برآورد ۵۰۰ تا ۱٬۵۰۰ یورو | کارمزد انتقال و خدمات حساب |
| بیمه سلامت برای گلدن ویزا | سالانه ۵۰۰ تا ۱٬۰۰۰ یورو برای هر نفر | از الزامات پرونده گلدن ویزا |
| بیمه ساختمان | سالانه ۳۰۰ تا ۸۰۰ یورو | شرایط الزام و پوشش مناسب را بررسی کنید |
| مالیات سالانه ملک ENFIA | بر اساس ارزش و ویژگی ملک | سالانه پرداخت می‌شود |
برای برآورد اولیه، حدود ۷ تا ۱۰ درصد قیمت فروش را به هزینه‌های جانبی اختصاص دهید.
⚠️ ارقام بالا برآورد عمومی این راهنما هستند. هزینه قطعی به ملک، منطقه و ارائه‌دهنده خدمات وابسته است. همه موارد را پیش از امضا به‌صورت کتبی مشخص کنید.
هزینه‌های سالانه بهره‌برداری
پس از خرید، هزینه‌های جاری زیر را نیز در نظر بگیرید:
- مالیات سالانه ENFIA؛ وابسته به منطقه و ویژگی ملک
- شارژ ساختمان؛ ماهانه حدود ۵۰ تا ۳۰۰ یورو بسته به نوع ملک
- بیمه ساختمان؛ سالانه حدود ۳۰۰ تا ۸۰۰ یورو
- مدیریت ملک اجاره‌ای؛ حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد درآمد اجاره
- ذخیره تعمیر و نگهداری؛ سالانه حدود ۵۰۰ تا ۲ هزار یورو بسته به عمر ساختمان
انتظارات واقع‌بینانه از بازده اجاره
| منطقه | میانگین بازده ناخالص اجاره | ویژگی مستأجر |
| مرکز آتن | %3,5–5,0 | گردشگر، متخصص جوان و مستأجر بلندمدت |
| پیرئوس | %4,0–6,0 | کارکنان بندر و مستأجر بلندمدت |
| ماروسی | %3,5–4,5 | کارکنان شرکت‌ها و متخصصان بین‌المللی |
| گلیفادا / وولا | %3,0–4,5 | متقاضیان مسکن لوکس و گروه پردرآمد |
| تسالونیکی | %3,5–5,0 | دانشجویان و متخصصان جوان |
| خالکیدیکی؛ خانه تابستانی | ۴ تا ۷ درصد؛ فصلی | گردشگر و اجاره کوتاه‌مدت |
⚠️ اجاره کوتاه‌مدت برای املاک مرتبط با گلدن ویزا محدودیت قانونی دارد. پیش از خرید، راهبرد اجاره را با وکیل بررسی کنید.
ده اشتباه مهم سرمایه‌گذاران
۱. انتخاب خانه پیش از آماده‌سازی حقوقی
وکیل را در مراحل اولیه وارد کنید تا شماره مالیاتی و بررسی حقوقی به‌موقع انجام شوند.
۲. انتقال وجه بدون تأیید روش پرداخت
پرداخت نامنطبق با مقررات می‌تواند پرونده گلدن ویزا را با مشکل روبه‌رو کند. روش و مدارک پرداخت را پیش از انتقال تأیید کنید.
۳. حذف بررسی مهندس
ساخت‌وساز غیرمجاز ممکن است مانع فروش شود. مدارک فنی لازم باید پیش از انتقال آماده باشند.
۴. حذف بررسی سند
حتی سند ظاهراً بی‌مشکل ممکن است رهن، توقیف، محدودیت یا جریمه داشته باشد. پیش از پرداخت، وکیل بررسی کند.
۵. انتخاب منطقه نامناسب
ملک باید آستانه و شرایط مسیر درخواست را تأمین کند. منطقه و شرایط آن را پیش از خرید بررسی کنید.
۶. اتکا فقط به مشاور املاک
مشاور املاک و وکیل وظایف متفاوت دارند. بررسی حقوقی مستقل از فرایند فروش اهمیت دارد.
۷. بررسی‌نکردن مقررات اجاره
محدودیت اجاره گردشگری باید پیش از خرید روشن باشد؛ آگاهی پس از خرید ممکن است دیر باشد.
۸. کم‌اهمیت‌دانستن ریسک ساختمان قدیمی
ساختمان‌های سال‌های ۱۹۷۰ تا ۱۹۸۵ ممکن است به تعمیر برق، لوله‌کشی، بام یا سازه نیاز داشته باشند. بررسی فنی پیش از خرید ضروری است.
۹. تمرکز فقط بر قیمت
ملک ارزان همیشه سرمایه‌گذاری مناسب نیست. اجاره، رشد احتمالی ارزش، دسترسی و محیط نیز مهم هستند.
۱۰. آماده‌نکردن مدارک منبع پول
برای بانک و پرونده اقامت، منبع قانونی پول باید مستند باشد. صورت‌حساب بانکی، فیش حقوق و مدارک درآمد شرکت را آماده کنید.
دلایل مشکل یا رد درخواست گلدن ویزا
| دلیل رد | توضیح | اقدام پیشگیرانه |
| روش پرداخت نامنطبق | مدارک پرداخت با الزامات پرونده مطابقت ندارد | روش پرداخت را پیش از انتقال تأیید کنید |
| کسری مبلغ سرمایه‌گذاری | آستانه مقرر منطقه تأمین نشده است | پیش از خرید، آستانه منطقه را تأیید کنید |
| نقص مدارک | مدارک ضروری پرونده کامل نیست | فهرست کامل مدارک را با وکیل آماده کنید |
| گروه نامناسب ملک | ملک در مسیر موردنظر واجد شرایط نیست | نوع و شرایط ملک را با وکیل تأیید کنید |
| مدارک ناکافی منبع پول | منبع پول قابل اثبات نیست | صورت‌حساب بانکی و مدارک درآمد را آماده کنید |
| بیمه درمانی ناکافی | بیمه معتبر ارائه نشده است | پیش از درخواست، بیمه مناسب تهیه کنید |
بخش چهارم: مقایسه مناطق، پرسش‌های متداول و فهرست بررسی خرید
کدام منطقه برای کدام سرمایه‌گذار؟
| مقصد | مناطق پیشنهادی | آستانه گلدن ویزا در سال ۲۰۲۶ |
| گلدن ویزا و رشد سرمایه | مرکز آتن، گلیفادا و وولیاگمنی | ۸۰۰٬۰۰۰ یورو |
| درآمد منظم اجاره | پیرئوس، ماروسی و تسالونیکی | ۸۰۰٬۰۰۰ یورو |
| زندگی لوکس و ساحلی | گلیفادا، وولا و وولیاگمنی | ۸۰۰٬۰۰۰ یورو |
| مستأجر شرکتی | ماروسی و کیفیسیـا | ۸۰۰٬۰۰۰ یورو |
| خانه تعطیلات یا تابستانی | خالکیدیکی، کرت و کورفو | ۴۰۰٬۰۰۰ یورو |
| سکونت خانوادگی | ماروسی، کیفیسیـا و گلیفادا | ۸۰۰٬۰۰۰ یورو |
| مستأجر دانشجو | تسالونیکی | ۸۰۰٬۰۰۰ یورو |
| ورود با بودجه کمتر | پلوپونز و خالکیدیکی | ۴۰۰٬۰۰۰ یورو |
پرسش‌های متداول
آیا خارجی‌ها می‌توانند در یونان خانه بخرند؟
بله، اتباع خارج از اتحادیه اروپا نیز می‌توانند ملک بخرند. در برخی مناطق مرزی و نظامی مجوز اضافی لازم است و باید پیشاپیش بررسی شود.
آیا خرید خانه خودکار حق اقامت می‌دهد؟
خیر. منطقه، مبلغ و نوع ملک باید با مقررات انطباق داشته باشند. خرید و تکمیل انتقال، به‌تنهایی جایگزین درخواست و تأیید اقامت نیست.
حداقل سرمایه‌گذاری گلدن ویزا در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
در مسیر استاندارد، آستانه مناطق مشمول آتن و تسالونیکی ۸۰۰ هزار یورو و برخی مناطق دیگر ۴۰۰ هزار یورو است. پروژه‌های ویژه تبدیل کاربری شرایط جداگانه دارند.
آیا خرید ملک تابعیت یونان می‌دهد؟
خیر. مسیر گلدن ویزا مربوط به اقامت است. تابعیت شرایط حضور واقعی و درخواست جداگانه دارد.
آیا دارنده گلدن ویزا باید دائماً در یونان زندگی کند؟
برای حفظ کارت سرمایه‌گذاری معمولاً الزام سکونت دائمی وجود ندارد، اما تابعیت شرایط حضور جداگانه دارد. شرایط پرونده را با مقررات جاری تطبیق دهید.
آیا پس از خرید خانه می‌توانم در یونان کار کنم؟
حقوق اشتغال تابع نوع اقامت و قوانین جاری است. فعالیت شرکتی و سرمایه‌گذاری چارچوب متفاوتی دارد و باید جداگانه بررسی شود.
آیا می‌توانم خانه خریداری‌شده را اجاره بدهم؟
نوع اجاره اهمیت دارد. محدودیت اجاره کوتاه‌مدت در املاک مرتبط با گلدن ویزا باید پیش از خرید بررسی شود.
آیا افتتاح حساب بانکی یونان الزامی است؟
الزام حساب و روش پرداخت به پرونده و مقررات مرتبط وابسته است. برای وصول اجاره، مالیات و مدیریت نیز حساب محلی می‌تواند مفید باشد.
خرید چه مدت طول می‌کشد؟
با پرونده کامل، زمان دو تا چهار ماه در این راهنما مطرح شده است. تأخیر بانکی، نقص مدارک یا مشکل سند می‌تواند زمان را افزایش دهد. بررسی اقامت جداگانه محاسبه می‌شود.
آیا خرید ساختمان قدیمی ریسک دارد؟
ساختمان قدیمی ممکن است تغییرات غیرمجاز یا مشکلات برق و سازه داشته باشد. بررسی مهندس ریسک‌ها را آشکار می‌کند و هزینه نوسازی باید در بودجه لحاظ شود.
آیا بعداً می‌توانم ملک را بفروشم؟
در حالت کلی فروش امکان‌پذیر است. مالیات، تعهدات و اثر فروش بر اقامت را پیش از خروج با مشاور بررسی کنید.
آیا می‌توانم در مناطق مرزی ملک بخرم؟
در برخی مناطق مرزی و نظامی برای خارجی‌ها مجوز ویژه لازم است. وکیل باید پیش از خرید شرایط را بررسی کند.
آیا خرید به نام شرکت امکان‌پذیر است؟
خرید به نام شرکت ممکن است، اما شرایط گلدن ویزا و ساختار مالکیت باید جداگانه بررسی شوند. مالیات و برنامه ارث نیز در انتخاب ساختار مهم هستند.
پس از مالکیت چه مالیاتی می‌پردازم؟
مالیات سالانه ENFIA بر اساس منطقه و ویژگی ملک محاسبه می‌شود. درآمد اجاره نیز مالیات دارد. مبلغ دقیق را از مشاور مالیاتی دریافت کنید.
ثبت سند چه معنایی دارد؟
ثبت کاداستر، مدرک مالکیت در دفتر رسمی است. برای درخواست اقامت و امور حقوقی بعدی اهمیت دارد و پس از تشریفات دفترخانه باید تکمیل شود.
فهرست بررسی پیش از خرید
پیش از تکمیل خرید، پاسخ موارد زیر را روشن کنید:
✅ هدف من مشخص است: اقامت، اجاره یا سکونت.
✅ شرایط گلدن ویزای منطقه هدف را بررسی کرده‌ام.
✅ وکیل مستقل و وکالت‌نامه آماده هستند.
✅ شماره مالیاتی دریافت شده است.
✅ حساب و روش پرداخت لازم آماده هستند.
✅ ملک انتخاب و شرایط رزرو روشن شده است.
✅ بررسی حقوقی کامل شده است.
✅ مهندس بررسی فنی و مدارک لازم را تکمیل کرده است.
✅ منبع پول مستند است.
✅ روش انتقال وجه تأیید و مستند شده است.
✅ قرارداد رسمی در دفترخانه امضا شده است.
✅ ثبت کاداستر تکمیل شده است.
✅ راهبرد اجاره با وکیل بررسی شده است.
✅ برنامه خروج را ارزیابی کرده‌ام.
سرمایه‌گذاری با همراهی گروه ارانووا
سرمایه‌گذاری در ملک یونان می‌تواند فراتر از خرید خانه، بخشی از ایجاد دارایی یورویی، تنوع سبد بین‌المللی و برنامه زندگی بلندمدت در اروپا باشد.
برای تصمیم مناسب، منطقه، حقوق، هزینه‌ها، ظرفیت اجاره و مقررات باید در کنار قیمت بررسی شوند.
ارانووا در مراحل مختلف خدمات زیر را ارائه می‌دهد:
- تحلیل منطقه و راهبرد سرمایه‌گذاری
- انتخاب ملک
- بررسی حقوقی و فنی
- مشاوره گلدن ویزا
- پیگیری شماره مالیاتی و امور بانکی
- سند و کاداستر
- مشاوره مالیاتی
- مدیریت ملک پس از خرید
- مشاوره اجاره بلندمدت
🌐 www.eranovagroup.com
📋 آگهی‌های به‌روز: eranovagroup.com/fs/ilanlar
❓ پرسش‌های متداول: eranovagroup.com/fs/sss
📚 مقاله‌های راهنما: eranovagroup.com/fs/makaleler
برای دیدن آگهی‌های به‌روز گلدن ویزا و سرمایه‌گذاری با قیمت، صفحه آگهی‌های فروش ملک در یونان را ببینید.
